Een huis erven is geen alledaagse gebeurtenis. Wanneer iemand komt te overlijden kan het gebeuren dat de woning wordt achtergelaten voor familie of nakomelingen. <\/p>\n\n\n\n
Indien u de persoon bent die het huis erft zult u met een heleboel zaken rekening moeten houden. Daarnaast is het erven van een woning helaas niet zonder risico’s.<\/p>\n\n\n\n
Vragen als “Moet ik deze erfenis aanvaarden?”, “Stel dat een andere erfgenaam in het huis wil blijven wonen, hoe wordt dit legaal geregeld en waar moet ik precies op letten?” en “Moet ik belastingen betalen op mijn erfenis?” worden regelmatig door erfgenamen gesteld.<\/p>\n\n\n\n
In dit artikel trachten wij u een antwoord te geven op deze en andere vragen en u tevens de juiste informatie te bezorgen indien u op het punt staat een woning te erven of reeds ge\u00ebrfd heeft.<\/p>\n\n\n\n
Allereerst is belangrijk om te weten of er nog openstaande hypotheekschulden zijn die moeten worden afbetaald om het verdere verloop van de erfenis te bepalen.<\/p>\n\n\n\n
De meeste woningen zijn vaak nog niet volledig afbetaald wanneer deze worden overgelaten. De tweede stap is het exacte schuldbedrag te weten te komen. Hiervoor neemt u contact op met de kredietverstrekker aan wie de schulden moeten worden betaald.<\/p>\n\n\n\n
Indien u het huis wilt verkopen, kunt u de hypotheekschuld met de opbrengst van de verkoop afbetalen. Een tweede mogelijkheid is om de schulden op te nemen in de verkoopprijs.<\/p>\n\n\n\n
Het kan gebeuren dat de opbrengst van de verkoop lager is dan u had verwacht. Wanneer de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld spreken we van een restschuld<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Indien er een af te betalen schuld is op de woning heeft u twee opties:<\/p>\n\n\n Wanneer u ervoor kiest de erfenis beneficiair te aanvaarden\u00a0geeft u aan dat u de erfenis enkel accepteert als er sprake is van een positief saldo (de waarde van de bezittingen zijn groter dan de schulden).<\/p>\n\n\n\n Als er dus onverwacht sprake is van een negatief saldo (er is een resterende hypotheekschuld), bent u niet verantwoordelijk voor het financieren van dit tekort. De schuldeisers kunnen u als beneficiair erfgenaam dus niet aansprakelijk houden voor de openstaande schulden.<\/p>\n\n\n\n Daar staat tegenover dat de erfenis eerst moet worden vereffend en de erfgenamen pas hun deel ontvangen wanneer alle schulden zijn afbetaald. Het is dus belangrijk dat u unaniem overeenkomt met alle erfgenamen om de erfenis beneficiair te aanvaarden<\/p>\n\n\n\n Als u een erfenis beneficiair wilt aanvaarden, moet u hiervoor een verklaring afleggen bij de rechtbank in de regio waar de overledene woonde<\/strong>. Meestal wordt deze verklaring verzorgt door de notaris.<\/p>\n\n\n\n De rechtbank neemt deze aanvaarding op in het boedelregister van de rechtbank. Dit boedelregister is openbaar en kan op ieder moment door bijvoorbeeld schuldeisers worden geraadpleegd.<\/p>\n\n\n\n Er zijn twee gevallen waarbij een erfenis automatisch beneficiair wordt aanvaard, namelijk:<\/p>\n\n\n als de wettelijk vertegenwoordiger van een minderjarige, een onder curatele gestelde of een onder bewindgestelde drie maanden laat verlopen zonder een keuze te maken. De bedoeling van deze regel is het beschermen van de minderjarige, curandus of onderbewindgestelde tegen een negatieve erfenis met openstaande schulden.<\/p>\n<\/li> als een mede-erfgenaam al beneficiair heeft aanvaard en u zelf nog geen keuze hebt gemaakt. In dat geval geldt ook automatisch voor u de beneficiaire aanvaarding.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n Bij een beneficiaire aanvaarding moet de erfenis in principe worden \u2018vereffend volgens de wet’. \u00a0Dit komt erop neer dat de bezittingen ten gelde moeten worden gemaakt om zoveel mogelijk schulden af te lossen. Pas als duidelijk is dat alle schulden voldaan zijn, komt een eventueel resterend positief saldo toe aan de erfgenamen.<\/p>\n\n\n\n Er zijn drie uitzonderingen op de hoofdregel dat er vereffend moet worden volgens de wet, namelijk:<\/p>\n\n\n als er een\u00a0executeur<\/strong>\u00a0(degene die de erfenis afwikkelt) kan aantonen dat de waarde van de woning ruimschoots toereikend is om de restschuld af te betalen.<\/p>\n<\/li> als er een\u00a0wettelijk vertegenwoordiger van een erfgenaam<\/strong>\u00a0is (bijvoorbeeld een ouder van een minderjarig kind dat erfgenaam is), dan kan deze wettelijke vertegenwoordiger bij een positief saldo de kantonrechter om toestemming vragen om niet te hoeven vereffenen.<\/p>\n<\/li> als de\u00a0wettelijke verdeling<\/strong>\u00a0van toepassing is, leidt beneficiaire aanvaarding door een van de kinderen niet tot het verplicht volgen van de vereffeningsprocedure. Dit is alleen anders als de langstlevende echtgenoot beneficiair heeft aanvaard.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n Tot 1 januari 2003 was de zogenaamde ouderlijke boedelverdeling een testamentvorm die Sinds 1 januari 2003 is een dergelijke regeling min of meer standaard in de wet opgenomen, maar hiervan kan bij testament weer worden afgeweken.<\/p>\n\n\n\n Als de overledene in zijn testament een ouderlijke boedelverdeling heeft opgenomen en de overledene laat een minderjarig kind achter, dan moet de langstlevende ouder namens het kind beneficiair aanvaarden.<\/p>\n\n\n\n Het gevolg hiervan is dat de langstlevende niet zelfstandig over de bezittingen van de erfenis kan beschikken. Zo kan bijvoorbeeld de echtelijke woning alleen verkocht worden met medewerking van de overige erfgenamen. Onder bepaalde voorwaarden kan de kantonrechter dan wel om een ontheffing van de vereffening worden gevraagd.<\/p>\n\n\n\n Bron:\u00a0judex.nl<\/p>\n\n\n\n Ongeacht of u het huis verkoopt of besluit om de woning te houden, zullen er waarschijnlijk onkosten moeten worden gemaakt voor zaken zoals het opknappen wegens achterstallig onderhoud, vaste lasten, water, gas, elektriciteit en andere extra rekeningen zoals\u00a0woningverzekeringen, belastingen en de rente over de hypotheek. Ook deze kosten zullen door de erfgenamen moeten worden betaald.<\/p>\n\n\n\n Indien de overledene een levensverzekering heeft afgesloten, gaat de uitkering\u00a0vaak naar de nieuwe eigenaar. Hiermee zou de hypotheekschuld en de rente afgelost kunnen worden.<\/p>\n\n\n\n In de praktijk komt het echter vaak voor dat de uitkering niet voldoende is om de volledige schuld en de overige kosten te kunnen dekken. Het afzien van de erfenis en deze beneficiair aanvaarden is dan de beste optie.<\/p>\n\n\n\n De hoogste kosten die u zult moeten betalen bij het erven van een woning zijn de belastingen die van toepassing zijn op de erfenis. In deze paragraaf bespreken wij de verschillende tarieven en kosten.<\/p>\n\n\n\n De vrijstellingen en tarieven voor de erfbelasting worden elk jaar gecorrigeerd met een inflatie correctie.<\/p>\n\n\n\n De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van:<\/p>\n\n\n De relatie tot de overledene.<\/p>\n<\/li> De waarde van de ontvangen erfenis.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n Als erfgenaam valt u binnen een zogenaamde tariefgroep<\/strong>. In onderstaande tabel zijn per tariefgroep de erfbelasting tarieven voor 2021 te vinden.<\/p>\n\n\n\n In onderstaande tabel staan de erfbelasting tarieven voor 2021.<\/p>\n\n\n\n<\/h3>
Wat gebeurt er als u een erfenis \u2018beneficiair aanvaardt’?<\/h2>\n\n\n\n
De procedure<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Gevolgen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Beneficiaire aanvaarding en ouderlijke boedelverdeling<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
door gehuwden met kinderen erg vaak werd gemaakt. Deze boedelverdeling was vooral populair omdat de langstlevende echtgenoot hierdoor in een zodanig positie werd gebracht dat hij of zij zoveel mogelijk gevrijwaard zou zijn van aanspraken van kinderen.<\/p>\n\n\n\nKosten in verband met de woning<\/h2>\n\n\n\n
Erfenis en belastingen<\/h2>\n\n\n\n
Tarieven erfbelasting 2021<\/h2>\n\n\n\n