CORUM Investments is een Frans vastgoedbeleggingsplatform dat sinds 2019 actief is in Nederland. Via twee fondsen kun je al vanaf €195 investeren in commercieel vastgoed in Europa. In deze CORUM Investments review bekijken we het rendement, de kosten, de risico's en onze ervaringen.
Met CORUM kun je:
- Beleggen in vastgoed vanaf een klein bedrag (€195)
- Maandelijks potentieel dividend ontvangen
- Spreiden over 17 landen en 7 sectoren
Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste gegevens van CORUM Investments:
| Beschikbare fondsen: | CORUM Origin, CORUM XL |
|---|---|
| Minimum inleg: | €195 (XL) of €1.135 (Origin) |
| Rendement 2025: | 6,50% (Origin) / 5,30% (XL) |
| Effectief rendement (IRR): | 6,94% (Origin) / 5,77% (XL) |
| Aantal eigendommen: | 256+ (167 Origin + 89 XL) |
| Landen: | 17 |
| Sectoren: | 7 |
| Beheerd vermogen: | €9,6 miljard |
| Investeerders: | 152.000+ |
| iDEAL-betaling: | Ja |
| Aanbevolen looptijd: | 10 jaar |
| Toezichthouder: | AMF (Franse AFM) |
Wat is CORUM Investments?
Investeren in vastgoed is een beproefde manier om je geld meer te laten opleveren dan op een spaarrekening. Het probleem: de instapdrempel is normaal gesproken hoog. Een pand kopen vereist tienduizenden euro's aan eigen vermogen.
CORUM Asset Management biedt daar een oplossing voor. Via hun vastgoedfondsen kun je al vanaf €195 mee-investeren in commercieel vastgoed. Je koopt aandelen in een fonds dat eigenaar is van kantoren, winkels, hotels en logistieke panden door heel Europa.
Het bedrijf is opgericht in 2012 in Frankrijk en is sinds 2019 actief op de Nederlandse markt. Met een kantoor aan de Herengracht in Amsterdam en een Nederlandstalige klantenservice richt CORUM zich specifiek op de Nederlandse belegger.
Over CORUM Investments
CORUM is een onafhankelijke, niet-beursgenoteerde vermogensbeheerder uit Frankrijk. Het bedrijf beheert inmiddels €9,6 miljard aan vastgoed voor meer dan 152.000 investeerders wereldwijd.
De fondsen zijn zogeheten SCPI's (Société Civile de Placement Immobilier), een Frans beleggingsvehikel voor vastgoed dat onder streng toezicht staat van de AMF (de Franse equivalent van onze AFM).
CORUM onderscheidt zich door een transparant verdienmodel. Je inkomsten bestaan uit drie bronnen: maandelijks dividend uit huurinkomsten, mogelijke waardestijging van je aandelen en winstdeling bij verkoop van vastgoed.
Bekende huurders van CORUM-panden zijn onder andere Albert Heijn, Google, Booking.com, Jumbo, Heineken en Microsoft.
CORUM Origin en CORUM XL vergeleken
CORUM biedt twee vastgoedfondsen aan in Nederland. Beide fondsen hebben een bewezen trackrecord en keren maandelijks potentieel dividend uit.
CORUM Origin
- Opgericht in 2012
- Investeert 100% in de eurozone
- 167 vastgoedobjecten in 13 landen
- Meer dan 75.000 investeerders
- Rendementsdoel: 6% per jaar (14 jaar op rij behaald)
- Effectief rendement (IRR) sinds oprichting: 6,94%
- Dividendrendement 2025: 6,50%
- Minimale inleg: €1.135 per aandeel
- Instapkosten: 11,96%
- Risicoprofiel: 3 op 7
- Bezettingsgraad: meer dan 96%
CORUM XL
- Opgericht in 2017
- Investeert wereldwijd (Europa en daarbuiten)
- 89 vastgoedobjecten in 11 landen
- Meer dan 52.000 investeerders
- Rendementsdoel: 5% per jaar (elk jaar behaald sinds oprichting)
- Effectief rendement (IRR) sinds oprichting: 5,77%
- Dividendrendement 2025: 5,30%
- Minimale inleg: €195 per aandeel
- Instapkosten: 12%
- Risicoprofiel: 4 op 7
CORUM Origin is het grotere en meer gevestigde fonds met focus op de eurozone. CORUM XL is toegankelijker qua instapbedrag en spreidt breder door ook buiten Europa te investeren.
Kosten CORUM Investments
De kostenstructuur van CORUM is transparant. Er zijn twee soorten kosten waar je rekening mee moet houden:
Instapkosten (inschrijvingscommissie)
CORUM Origin: 11,96% van de aandeelprijs
CORUM XL: 12% van de aandeelprijs
De instapkosten zijn inbegrepen in de aandeelprijs en worden verrekend bij verkoop van je aandelen. Gedurende de looptijd van je investering ontvang je potentieel dividend over de volledige waarde van je aandelenportefeuille.
Daarnaast rekent CORUM een commissie van 5% (incl. btw) over de netto verkoopprijs wanneer een pand met winst wordt verkocht en de kapitaalwinst hoger is dan 5% van de verkoopprijs.
Er zijn geen doorlopende beheerkosten bovenop het rendement. De instapkosten zijn het voornaamste kostenplaatje. Vergeleken met andere vastgoedfondsen in Nederland liggen deze kosten in lijn met de markt, al zijn ze voor beginnende beleggers soms een drempel.
Hoe werkt investeren bij CORUM?
Investeren bij CORUM werkt in een paar stappen. Je maakt een account aan op de website, kiest je fonds en doet je eerste inleg via iDEAL of bankoverschrijving. Zodra het geld binnen is, worden je aandelen aangemaakt.
Je inleg genereert potentieel inkomsten op drie manieren:
1. Dividend uit huurinkomsten De huurders van CORUM-panden betalen maandelijks huur. Een deel daarvan wordt als dividend uitgekeerd aan aandeelhouders. Je kiest zelf hoe vaak je dit uitbetaald krijgt: maandelijks, driemaandelijks, halfjaarlijks of jaarlijks.
Je kunt er ook voor kiezen om het dividend automatisch te herbeleggen.
2. Waardestijging van je aandelen Als de waarde van het vastgoed in de portefeuille stijgt, kan de aandeelprijs omhoog gaan. Doorgaans vindt een herwaardering jaarlijks plaats (rond juni).
3. Winstdeling bij verkoop Wanneer CORUM een pand met winst verkoopt, delen alle aandeelhouders mee in de opbrengst. De winst wordt naar rato verdeeld na aftrek van de commissie.
Voor- en nadelen van CORUM
Na het analyseren van CORUM Investments zetten we de belangrijkste voor- en nadelen op een rij:
Voordelen
Bewezen rendement: 14 jaar op rij het doel van 6% behaald (Origin)
Lage instap: al vanaf €195 beleggen in vastgoed (CORUM XL)
Maandelijkse dividenduitkeringen
Brede spreiding over 17 landen en 7 sectoren
Onder toezicht van de AMF met maximaal 40% vreemd vermogen
Grote namen als huurder: Albert Heijn, Google, Microsoft
Nadelen
Hoge instapkosten: 11,96% tot 12% van je inleg
Aanbevolen beleggingshorizon van 10 jaar, beperkte liquiditeit
Geen garantie op rendement of terugkoop van aandelen
Geen secundaire markt, je bent afhankelijk van tegenpartij bij verkoop
Is CORUM Investments betrouwbaar?
CORUM staat onder toezicht van de Autorité des Marchés Financiers (AMF), de Franse equivalent van de AFM in Nederland. Het bedrijf heeft een officiële vergunning (GP-11000012) om vermogensbeheerdiensten aan te bieden.
Een belangrijke regel van de AMF is dat het vreemd vermogen maximaal 40% mag bedragen van het geplaatste kapitaal. Dit beperkt het risico voor investeerders.
De vastgoedprojecten worden grondig gescreend op locatie, huurderbetrouwbaarheid en marktomstandigheden voordat CORUM tot aankoop overgaat. De bezettingsgraad van meer dan 96% bij CORUM Origin laat zien dat de selectie goed werkt.
Met een klanttevredenheid van 9,2 op 10, meerdere Morningstar 5-sterren awards en €9,6 miljard onder beheer, is CORUM een gevestigde en betrouwbare speler in de Europese vastgoedmarkt.
Risico's van beleggen bij CORUM
Zoals bij elke investering zijn er risico's. Bij CORUM gaat het specifiek om:
Kapitaalrisico Je inleg is niet gegarandeerd. De waarde van vastgoed kan dalen, waardoor je minder terugkrijgt dan je hebt ingelegd.
Liquiditeitsrisico Je aandelen zijn niet beursgenoteerd en er is geen secundaire markt. Bij verkoop ben je afhankelijk van een tegenpartij. CORUM garandeert de terugkoop niet.
Rendementrisico Het dividend is niet gegarandeerd en hangt af van de huurinkomsten. Bij leegstand of huurachterstanden kan het rendement lager uitvallen.
Marktrisico De Europese vastgoedmarkt is onderhevig aan economische cycli, renteveranderingen en lokale regelgeving.
Het risicoprofiel is 3 op 7 voor CORUM Origin en 4 op 7 voor CORUM XL.
CORUM alternatief
Een alternatief voor CORUM is het vastgoedplatform EstateGuru. Dit is een P2P-platform waar je rechtstreeks kunt investeren in door vastgoed gedekte leningen.
Het verschil met CORUM is dat EstateGuru kortere looptijden hanteert (12-18 maanden) en je direct in specifieke projecten investeert in plaats van in een fonds. Het risicoprofiel is wel hoger.
Wil je breder kijken naar investeren in vastgoed? Dan vind je op Financer een vergelijking van de beschikbare opties.
Veelgestelde vragen over CORUM Investments
Hoe maak ik geld over bij CORUM Investments?
Je kunt geld overmaken via iDEAL of een reguliere bankoverschrijving. Zodra het bedrag op de rekening van CORUM staat, worden je aandelen aangemaakt.
Hoe lang zit mijn geld vast bij CORUM?
Je kunt op elk moment uitstappen, maar CORUM adviseert een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. Bij verkoop worden de instapkosten verrekend en is er geen garantie op directe terugkoop.
Wat zijn de kosten bij CORUM Investments?
De instapkosten bedragen 11,96% (Origin) of 12% (XL) van de aandeelprijs. Deze kosten worden verrekend bij verkoop. Er zijn geen aparte kosten voor vervroegd uitstappen.
Wat zijn de uitstapkosten voor CORUM Investments?
Er zijn geen aparte uitstapkosten. De instapkosten die je bij aankoop betaalt, worden bij terugverkoop verrekend. Het tarief is hetzelfde ongeacht wanneer je verkoopt.
Is CORUM Investments veilig?
CORUM staat onder toezicht van de AMF (de Franse financiele toezichthouder) en heeft een officieel vergunningsnummer (GP-11000012). Het vreemd vermogen is wettelijk beperkt tot 40% van het kapitaal. Beleggen brengt altijd risico's met zich mee, maar CORUM neemt maatregelen om deze te beperken.
CORUM Investments contact
Je kunt contact opnemen met CORUM via telefoon of per mail.
Telefoonnummer: +31 (0)20 237 19 10 Beschikbaar ma t/m vrij 09:00 tot 18:00 uur
E-mail: contact@corum.nl
Bezoekadres: Herengracht 286-3, 1016 BX Amsterdam
Vergunningen: AMF: GP-11000012
CORUM Investments ervaringen
Ben je benieuwd naar CORUM Investments ervaringen van andere beleggers? Lees de beoordelingen onderaan deze pagina.
Heb je zelf ervaring met CORUM? Laat dan een review achter. Andere lezers vinden het waardevol om echte ervaringen te lezen.
*Let op: met beleggen kun je je inleg verliezen.
