Wij houden ons aan 
Beoordeeld door Ferry de GrootEstateGuru is een Estlands P2P-platform voor vastgoedleningen, actief sinds 2014. Het platform heeft meer dan €930 miljoen gefinancierd in 7.600+ projecten.
De historische rendementen liggen rond 9,5%, met leningen gedekt door eerste hypotheek en een maximale LTV van 75%. Registratie vanaf €50.
Maar: 62% van de huidige portefeuille zit in herstel. De Trustpilot-score is 1,4/5. Alleen geschikt voor ervaren beleggers die de risico's begrijpen.
Alle leningen gedekt door eerste hypotheek op vastgoed
Lage minimuminleg van €50 per project
ECSP-vergunning sinds 2023 (Europese regelgeving)
Een paar jaar geleden ben ik bij dit bedrijf gaan beleggen en in het begin ging alles prima. Maar vanaf ongeveer 2020 zijn zo'n 50 van mijn investeringen in gebreke geraakt en maar een paar zijn teruggevorderd. Het verlies is gigantisch. Die stoere en optimistische bedrijfsrapporten over hun geweldige prestaties zijn gewoon leugens. Bovendien zijn ze investeerders kosten gaan rekenen voor het opnemen van geld (3 Euro) en voor het niet gebruiken van hun geld (10 Euro per maand) wat behoorlijk cynische manieren lijken om zichzelf overeind te houden. Ik zou zeggen dat hun team dat onderzoek deed naar leners en hun vermogen en bereidheid om leningen goed te gebruiken en terug te betalen extreem incompetent was, zo niet oneerlijk.
Blijf weg als je je geld in iets serieus wilt investeren. Ze adverteren met ongeveer 9% rendement maar elke keer als een investering wordt afgeschreven wat betekent dat je je investering niet eens terugkrijgt nemen ze dat niet mee in hun berekening. Ik voeg hieronder een berekening van mijn investering toe. Ook wanneer een investering waarin je belegt failliet gaat geven ze geen informatie maar alleen een kopieer & plak bericht elke 6 maanden letterlijk allemaal hetzelfde voor alle investeringen. Daar werd ik zo boos van dat ik ze een email stuurde met een klacht en een paar weken later kwamen ze terug met "helaas kan er geen aanvullende informatie worden verstrekt". Ik ben 2/3 van mijn geïnvesteerde kapitaal kwijt. Ik heb bijgevoegd hoe ze met mijn echte voorbeeld hun "rendement" berekenen. Het is volgens mij oplichterij. Je verliest de helft van je investering zelfs na rente en hebt 4 jaar gewacht om het terugbetaald te krijgen en je rendement is -9% ??? Echt, ik ben geen wiskundegenie maar kom op. Ik kan alleen zeggen blijf weg als je ooit je geld nog terug wilt zien. Oplichterij. Op google reviews heb ik ook de echte screenshot van hun berekening toegevoegd, hoe ze netto rente berekenen. Hier kan ik helaas geen foto toevoegen.
Gebaseerd op prijs, service, voorwaarden, populariteit en klantbeoordelingen.
EstateGuru biedt rendementen rond 9,5% historisch gemiddeld, met nieuwe leningen tussen 7-12%. Er zijn geen transactiekosten bij investeren, maar wel €1 opnamekosten, 1% secundaire marktfee en een maandelijkse AUM-fee van 0,083%.
De klantenservice reageert doorgaans binnen 24-48 uur. Bij complexere vragen over leningen in herstel kan de wachttijd oplopen. Communicatie verloopt voornamelijk via e-mail.
Looptijden variëren van 6-36 maanden. De secundaire markt biedt enige flexibiliteit, maar de 35% early-exit fee bij voortijdige verkoop is fors. Bij wanbetaling duurt herstel gemiddeld 9,5 maanden.
De populariteitsscore geeft het percentage klanten aan dat de afgelopen 90 dagen voor dit bedrijf heeft gekozen.
Het platform is gebruiksvriendelijk met een overzichtelijk dashboard en Auto Invest-functie. De Trustpilot-score van 1,4/5 (1.459 reviews) weerspiegelt frustratie over wanbetalingen in de portefeuille.
De Financer Score wordt berekend op basis van onze redactionele beoordelingen op het gebied van kosten, klantenservice, voorwaarden en flexibiliteit, populariteit en geverifieerde klantreviews. Elke factor weegt even zwaar voor een evenwichtig en onpartijdig overzicht.
| maand | Score | Verandering | Trend |
|---|---|---|---|
| Apr 2026 | 75 | +10 | |
| Mar 2026 | 65 | 0 | |
| Feb 2026 | 65 | — |
In deze uitgebreide EstateGuru review delen we onze eerlijke ervaringen met het platform. We bekijken de actuele cijfers, bespreken de risico's rondom wanbetalingen en geven je een helder beeld van wat je als belegger kunt verwachten in 2026.
Onze EstateGuru ervaringen zijn gebaseerd op meerdere jaren beleggen via het platform.
| Opgericht | 2014 |
|---|---|
| Investeerders | 159.000+ |
| Rentepercentage | 7 - 12% |
| Totaal gefinancierd | €931 miljoen+ |
| Investeren vanaf | €50 |
| Termijnen | 6 - 36 maanden |
| Soort krediet | Vastgoedleningen |
| Vergunning | ECSP-licentie (2023) |
| Actieve landen | Estland, Letland, Litouwen |
| Terugkoopgarantie | Nee |
| Auto Invest | Ja |
| Secundaire markt | Ja (1% fee) |
EstateGuru is een van de langstlopende P2P-vastgoedplatformen in Europa. Maar de afgelopen jaren is er veel veranderd. Het platform kampt met een hoog percentage wanbetalingen en heeft zich teruggetrokken uit meerdere markten.
Is EstateGuru in 2026 nog steeds een betrouwbare keuze? In deze review geven we je een eerlijk antwoord.
Laten we beginnen met een overzicht van de voor- en nadelen die we tijdens onze EstateGuru review hebben vastgesteld.
Alle leningen gedekt door eerste hypotheek
Lage minimuminleg van €50 per project
ECSP-vergunning voor Europese regelgeving
Auto Invest-functie beschikbaar
Secundaire markt voor doorverkoop
Gemiddelde LTV van 62%, ruime buffer
62% van de portefeuille in herstel of wanbetaling
Zeer lage Trustpilot-score: 1,4 op 5 sterren
Niet meer actief in Duitsland, Finland, Spanje en Zweden
35% early-exit fee bij voortijdige verkoop
Inactiviteitskosten bij langere periode zonder belegging
Herstelproces bij wanbetaling duurt gemiddeld 9,5 maanden
Wij bij Financer zijn in 2026 kritischer over EstateGuru dan enkele jaren geleden. De hoge uitvalspercentages, met name in Duitsland en Finland, hebben een zware impact gehad op rendementen van veel beleggers.
Het platform heeft zich inmiddels teruggetrokken uit deze probleemmarkten en focust nu op de Baltische staten: Estland, Letland en Litouwen.
Toch blijft EstateGuru een optie voor beleggers die bewust kiezen voor vastgoedleningen met onderpand. De vraag is of de risico's opwegen tegen het potentiele rendement.
EstateGuru is een Estlands crowdfundingplatform voor vastgoedleningen, opgericht in 2014. Het platform verbindt particuliere beleggers direct met vastgoedontwikkelaars die financiering zoeken.
In tegenstelling tot P2P-platforms zoals Mintos of PeerBerry werkt EstateGuru zonder tussenliggende kredietverstrekkers. De leningen worden rechtstreeks via het platform verstrekt aan bedrijven.
Sinds de oprichting heeft EstateGuru meer dan €931 miljoen gefinancierd via 7.682 leningen, verspreid over meer dan 159.000 beleggers in 49 landen. Het historisch gemiddeld rendement bedraagt 9,56%.
Het doel van EstateGuru is het financieren van gewaarborgde vastgoedleningen via particuliere investeerders. Je kunt al investeren vanaf €50 per project.
Alle leningen zijn gedekt door eerste hypotheek op vastgoed, met een gemiddelde loan-to-value ratio (LTV) van 62,52%. Dat betekent dat minimaal 37% van de waarde van het vastgoed als buffer dient.
EstateGuru biedt drie hoofdcategorieen leningen:
Ontwikkelingsleningen (41% van portfolio)
Overbruggingskredieten (41% van portfolio)
Bedrijfsleningen (18% van portfolio)
Het onderpand bestaat uit residentieel vastgoed (57%), grond en bouwprojecten (25%) en commercieel vastgoed (18%). In 98% van de gevallen gaat het om een eerste hypotheek.
EstateGuru is momenteel alleen actief in de Baltische staten: Estland (43% van de leningen), Litouwen (20%) en Letland (15%).
Het platform heeft zich teruggetrokken uit Duitsland, Finland, Spanje en Zweden. De reden: grootschalige wanbetalingen in deze markten. Met name in Duitsland en Finland ging een groot deel van de leningen in gebreke.
In 2020-2021 werden interne compliance-schendingen ontdekt bij het Duitse team. Dit heeft bijgedragen aan het hoge uitvalspercentage in die regio.
Het historisch gemiddeld rendement van EstateGuru bedraagt 9,56% over alle leningen. Nieuwe leningen bieden doorgaans tussen de 7% en 12% rente.
Belangrijk: dit is het brutorendement. Bij leningen die in gebreke raken, daalt het effectieve rendement fors. Het gemiddeld rendement op herstelde leningen ligt op slechts 5,53%.
EstateGuru rekent de volgende kosten:
Investeren: geen transactiekosten
Opname: €1 per opname
Secundaire markt: 1% verkoopfee
AUM-fee: 0,083% per maand over belegd vermogen
Early-exit: 35% fee bij voortijdige verkoop
Aanmelden bij EstateGuru is eenvoudig. Je hebt alleen het volgende nodig:
Je bent minimaal 18 jaar
Je hebt een Europese bankrekening
Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan kun je binnen vijf minuten een account openen. Je kunt zowel prive als zakelijk investeren.
Na verificatie van je identiteit (KYC) kun je direct geld storten en beginnen met beleggen.
EstateGuru is in 2026 vooral geschikt voor ervaren beleggers die bewust kiezen voor vastgoedleningen en de bijbehorende risico's accepteren.
Ervaren P2P-beleggers die hun portefeuille willen diversifieren
Beleggers die bereid zijn een hoger risico te accepteren
Investeerders die de Baltische vastgoedmarkt interessant vinden
EstateGuru is minder geschikt voor beginners of beleggers die een stabiel en voorspelbaar rendement zoeken. Het hoge percentage wanbetalingen maakt dit platform risicovoller dan veel alternatieven.
Dit is de vraag die veel potentiele beleggers bezighoudt. Het antwoord is genuanceerd.
Positief: EstateGuru beschikt sinds 2023 over een ECSP-vergunning (European Crowdfunding Service Provider), uitgegeven door de Bank van Litouwen. Het platform communiceert transparant over statistieken en projectinformatie. In augustus 2025 is een nieuwe CEO aangesteld om het herstelproces te leiden.
Zorgwekkend: De Trustpilot-score van 1,4 op 5 sterren (1.459 reviews) is alarmerend laag. Veel beleggers klagen over wanbetalingen en trage communicatie bij probleemprojecten. P2P Empire beoordeelt EstateGuru als een van de laagst gewaardeerde platforms in Europa.
Hoewel alle leningen gedekt zijn door eerste hypotheek, biedt dat geen 100% garantie. Bij sommige herstelde leningen ontvingen beleggers slechts 15-56% van hun inleg terug.
Beleggen in vastgoedleningen is niet hetzelfde als je geld op een spaarrekening zetten. Er bestaat altijd risico op (gedeeltelijk) verlies.
Na het aanmaken van je account en het storten van geld kun je op twee manieren investeren:
1. Handmatig investeren Op het tabblad "Invest" bekijk je de beschikbare projecten. Per project zie je de details: locatie, LTV-ratio, rente, looptijd en onderpand. Je kiest zelf waarin je investeert.
2. Auto Invest Met de Auto Invest-functie stel je criteria in (landen, rentepercentage, LTV, looptijd) en laat het platform automatisch investeren. Dit bespaart tijd, maar let op: stel je criteria zorgvuldig in om risico's te beperken.
Als je Auto Invest gebruikt, raden we aan om:
Let op: afhankelijk van je criteria en het beschikbare aanbod kan het enkele weken duren voordat je volledige kapitaal is belegd. Dit fenomeen heet 'cash drag' en is normaal bij P2P-platforms met een beperkter aanbod.
EstateGuru biedt geen terugkoopgarantie. Dit verschilt van platforms zoals Mintos of PeerBerry, waar kredietverstrekkers achterstallige leningen na 30-60 dagen terugkopen.
Bij EstateGuru is het onderpand (de hypotheek) je zekerheid. Wanneer een lening in gebreke blijft, start het platform een juridisch herstelproces. Dit betekent dat het onderpand wordt verkocht om beleggers terug te betalen.
Gemiddeld duurt dit proces 9,5 maanden, maar bij complexere zaken kan het aanzienlijk langer duren.
Wel kun je via de secundaire markt je posities doorverkopen aan andere beleggers. Hieraan zijn kosten verbonden van 1% verkoopfee. Bij voortijdige verkoop (early exit) betaal je 35% fee.
Wil je investeren in P2P-leningen maar zoek je een platform met een beter trackrecord? Bekijk dan deze alternatieven:
Vergelijk de beste P2P-platforms op Financer om de juiste keuze te maken voor jouw situatie.
Is EstateGuru betrouwbaar?
EstateGuru beschikt over een ECSP-vergunning van de Bank van Litouwen en is sinds 2014 actief. Het platform is transparant over statistieken. Wel kampt het met een hoog percentage wanbetalingen (62% van de portefeuille in herstel) en een lage Trustpilot-score van 1,4/5.
Wat is het gemiddelde rendement bij EstateGuru?Het historisch gemiddeld rendement bedraagt 9,56%. Nieuwe leningen bieden doorgaans tussen de 7% en 12% rente. Bij leningen die in gebreke raken, daalt het effectieve rendement naar gemiddeld 5,53%.
Hoeveel moet ik minimaal investeren bij EstateGuru?De minimuminleg bij EstateGuru is €50 per project. Je hebt een Europese bankrekening nodig en moet minimaal 18 jaar zijn.
Heeft EstateGuru een terugkoopgarantie?Nee, EstateGuru biedt geen terugkoopgarantie. Je zekerheid is het onderpand (eerste hypotheek) op het vastgoed. Bij wanbetaling wordt het pand verkocht om beleggers terug te betalen, maar dit proces duurt gemiddeld 9,5 maanden.
In welke landen is EstateGuru actief?EstateGuru is momenteel actief in Estland, Letland en Litouwen. Het platform heeft zich teruggetrokken uit Duitsland, Finland, Spanje en Zweden vanwege hoge wanbetalingspercentages.
Klik op een ster om te beoordelen
We garanderen niet de nauwkeurigheid van door gebruikers gegenereerde content.
Werk je bij EstateGuru?
Claim je bedrijfsprofiel om op reviews te reageren, informatie bij te werken en contact te maken met klanten.
Heb je een vraag over dit onderwerp? Stel deze aan de community.
Stel als eerste een vraag over dit onderwerp.
