In deze uitgebreide EstateGuru review delen we onze eerlijke ervaringen met het platform. We bekijken de actuele cijfers, bespreken de risico's rondom wanbetalingen en geven je een helder beeld van wat je als belegger kunt verwachten in 2026.
Onze EstateGuru ervaringen zijn gebaseerd op meerdere jaren beleggen via het platform.
In dit artikel
- Actuele statistieken en rendementen van EstateGuru
- Onze persoonlijke ervaringen na meerdere jaren beleggen
- Analyse van de wanbetalingsproblematiek
- Voor wie EstateGuru wel en niet geschikt is
Overzicht
| Opgericht | 2014 |
|---|---|
| Investeerders | 159.000+ |
| Rentepercentage | 7 - 12% |
| Totaal gefinancierd | €931 miljoen+ |
| Investeren vanaf | €50 |
| Termijnen | 6 - 36 maanden |
| Soort krediet | Vastgoedleningen |
| Vergunning | ECSP-licentie (2023) |
| Actieve landen | Estland, Letland, Litouwen |
| Terugkoopgarantie | Nee |
| Auto Invest | Ja |
| Secundaire markt | Ja (1% fee) |
EstateGuru is een van de langstlopende P2P-vastgoedplatformen in Europa. Maar de afgelopen jaren is er veel veranderd. Het platform kampt met een hoog percentage wanbetalingen en heeft zich teruggetrokken uit meerdere markten.
Is EstateGuru in 2026 nog steeds een betrouwbare keuze? In deze review geven we je een eerlijk antwoord.
Voor- en nadelen EstateGuru
Laten we beginnen met een overzicht van de voor- en nadelen die we tijdens onze EstateGuru review hebben vastgesteld.
Voordelen EstateGuru
Alle leningen gedekt door eerste hypotheek
Lage minimuminleg van €50 per project
ECSP-vergunning voor Europese regelgeving
Auto Invest-functie beschikbaar
Secundaire markt voor doorverkoop
Gemiddelde LTV van 62%, ruime buffer
Nadelen EstateGuru
62% van de portefeuille in herstel of wanbetaling
Zeer lage Trustpilot-score: 1,4 op 5 sterren
Niet meer actief in Duitsland, Finland, Spanje en Zweden
35% early-exit fee bij voortijdige verkoop
Inactiviteitskosten bij langere periode zonder belegging
Herstelproces bij wanbetaling duurt gemiddeld 9,5 maanden
Onze ervaringen met EstateGuru
Wij bij Financer zijn in 2026 kritischer over EstateGuru dan enkele jaren geleden. De hoge uitvalspercentages, met name in Duitsland en Finland, hebben een zware impact gehad op rendementen van veel beleggers.
Het platform heeft zich inmiddels teruggetrokken uit deze probleemmarkten en focust nu op de Baltische staten: Estland, Letland en Litouwen.
Toch blijft EstateGuru een optie voor beleggers die bewust kiezen voor vastgoedleningen met onderpand. De vraag is of de risico's opwegen tegen het potentiele rendement.
Wat is EstateGuru?
EstateGuru is een Estlands crowdfundingplatform voor vastgoedleningen, opgericht in 2014. Het platform verbindt particuliere beleggers direct met vastgoedontwikkelaars die financiering zoeken.
In tegenstelling tot P2P-platforms zoals Mintos of PeerBerry werkt EstateGuru zonder tussenliggende kredietverstrekkers. De leningen worden rechtstreeks via het platform verstrekt aan bedrijven.
Sinds de oprichting heeft EstateGuru meer dan €931 miljoen gefinancierd via 7.682 leningen, verspreid over meer dan 159.000 beleggers in 49 landen. Het historisch gemiddeld rendement bedraagt 9,56%.
Het doel van EstateGuru is het financieren van gewaarborgde vastgoedleningen via particuliere investeerders. Je kunt al investeren vanaf €50 per project.
Alle leningen zijn gedekt door eerste hypotheek op vastgoed, met een gemiddelde loan-to-value ratio (LTV) van 62,52%. Dat betekent dat minimaal 37% van de waarde van het vastgoed als buffer dient.
Soorten leningen
EstateGuru biedt drie hoofdcategorieen leningen:
Ontwikkelingsleningen (41% van portfolio)
Overbruggingskredieten (41% van portfolio)
Bedrijfsleningen (18% van portfolio)
Het onderpand bestaat uit residentieel vastgoed (57%), grond en bouwprojecten (25%) en commercieel vastgoed (18%). In 98% van de gevallen gaat het om een eerste hypotheek.
Actieve markten en terugtrekking
EstateGuru is momenteel alleen actief in de Baltische staten: Estland (43% van de leningen), Litouwen (20%) en Letland (15%).
Het platform heeft zich teruggetrokken uit Duitsland, Finland, Spanje en Zweden. De reden: grootschalige wanbetalingen in deze markten. Met name in Duitsland en Finland ging een groot deel van de leningen in gebreke.
In 2020-2021 werden interne compliance-schendingen ontdekt bij het Duitse team. Dit heeft bijgedragen aan het hoge uitvalspercentage in die regio.
Hoog percentage wanbetalingen
Per begin 2026 zit 62,1% van EstateGuru's actieve portefeuille in herstel of wanbetaling. Het platform werkt aan het recupereren van deze leningen via juridische procedures en verkoop van onderpand. Tot nu toe is €65,6 miljoen teruggehaald, maar er staat nog meer dan €130 miljoen uit.
Rendementen en kosten
Het historisch gemiddeld rendement van EstateGuru bedraagt 9,56% over alle leningen. Nieuwe leningen bieden doorgaans tussen de 7% en 12% rente.
Belangrijk: dit is het brutorendement. Bij leningen die in gebreke raken, daalt het effectieve rendement fors. Het gemiddeld rendement op herstelde leningen ligt op slechts 5,53%.
Kosten overzicht
EstateGuru rekent de volgende kosten:
Investeren: geen transactiekosten
Opname: €1 per opname
Secundaire markt: 1% verkoopfee
AUM-fee: 0,083% per maand over belegd vermogen
Early-exit: 35% fee bij voortijdige verkoop
Wie kan investeren via EstateGuru?
Aanmelden bij EstateGuru is eenvoudig. Je hebt alleen het volgende nodig:
Je bent minimaal 18 jaar
Je hebt een Europese bankrekening
Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan kun je binnen vijf minuten een account openen. Je kunt zowel prive als zakelijk investeren.
Na verificatie van je identiteit (KYC) kun je direct geld storten en beginnen met beleggen.
Voor wie is EstateGuru geschikt?
EstateGuru is in 2026 vooral geschikt voor ervaren beleggers die bewust kiezen voor vastgoedleningen en de bijbehorende risico's accepteren.
Ervaren P2P-beleggers die hun portefeuille willen diversifieren
Beleggers die bereid zijn een hoger risico te accepteren
Investeerders die de Baltische vastgoedmarkt interessant vinden
EstateGuru is minder geschikt voor beginners of beleggers die een stabiel en voorspelbaar rendement zoeken. Het hoge percentage wanbetalingen maakt dit platform risicovoller dan veel alternatieven.
Is EstateGuru betrouwbaar?
Dit is de vraag die veel potentiele beleggers bezighoudt. Het antwoord is genuanceerd.
Positief: EstateGuru beschikt sinds 2023 over een ECSP-vergunning (European Crowdfunding Service Provider), uitgegeven door de Bank van Litouwen. Het platform communiceert transparant over statistieken en projectinformatie. In augustus 2025 is een nieuwe CEO aangesteld om het herstelproces te leiden.
Zorgwekkend: De Trustpilot-score van 1,4 op 5 sterren (1.459 reviews) is alarmerend laag. Veel beleggers klagen over wanbetalingen en trage communicatie bij probleemprojecten. P2P Empire beoordeelt EstateGuru als een van de laagst gewaardeerde platforms in Europa.
Hoewel alle leningen gedekt zijn door eerste hypotheek, biedt dat geen 100% garantie. Bij sommige herstelde leningen ontvingen beleggers slechts 15-56% van hun inleg terug.
Beleggen in vastgoedleningen is niet hetzelfde als je geld op een spaarrekening zetten. Er bestaat altijd risico op (gedeeltelijk) verlies.
Hoe werkt investeren op EstateGuru?
Na het aanmaken van je account en het storten van geld kun je op twee manieren investeren:
1. Handmatig investeren Op het tabblad "Invest" bekijk je de beschikbare projecten. Per project zie je de details: locatie, LTV-ratio, rente, looptijd en onderpand. Je kiest zelf waarin je investeert.
2. Auto Invest Met de Auto Invest-functie stel je criteria in (landen, rentepercentage, LTV, looptijd) en laat het platform automatisch investeren. Dit bespaart tijd, maar let op: stel je criteria zorgvuldig in om risico's te beperken.
Tips voor Auto Invest
Als je Auto Invest gebruikt, raden we aan om:
- Alleen te selecteren op landen met een beter trackrecord (Estland heeft historisch de beste prestaties)
- Een maximale LTV van 65-70% in te stellen
- Je investering te spreiden over minimaal 20-30 projecten
- Regelmatig je instellingen te controleren en aan te passen
Let op: afhankelijk van je criteria en het beschikbare aanbod kan het enkele weken duren voordat je volledige kapitaal is belegd. Dit fenomeen heet 'cash drag' en is normaal bij P2P-platforms met een beperkter aanbod.
Terugkoopgarantie en secundaire markt
EstateGuru biedt geen terugkoopgarantie. Dit verschilt van platforms zoals Mintos of PeerBerry, waar kredietverstrekkers achterstallige leningen na 30-60 dagen terugkopen.
Bij EstateGuru is het onderpand (de hypotheek) je zekerheid. Wanneer een lening in gebreke blijft, start het platform een juridisch herstelproces. Dit betekent dat het onderpand wordt verkocht om beleggers terug te betalen.
Gemiddeld duurt dit proces 9,5 maanden, maar bij complexere zaken kan het aanzienlijk langer duren.
Wel kun je via de secundaire markt je posities doorverkopen aan andere beleggers. Hieraan zijn kosten verbonden van 1% verkoopfee. Bij voortijdige verkoop (early exit) betaal je 35% fee.
EstateGuru review: ons oordeel
Ons oordeel
EstateGuru biedt als een van de weinige platforms de mogelijkheid om met kleine bedragen te investeren in vastgoedleningen met onderpand. De ECSP-vergunning en transparante communicatie zijn positief. Maar het hoge percentage wanbetalingen (62% van de portefeuille) en de terugtrekking uit vier markten maken het platform risicovol. De Trustpilot-score van 1,4/5 spreekt boekdelen. Overweeg je om te investeren via EstateGuru? Beleg dan alleen geld dat je kunt missen, spreid breed en wees je bewust van de risico's. Voor beginners raden we aan om eerst ervaring op te doen met platforms die een beter trackrecord hebben.
Alternatieven voor EstateGuru
Wil je investeren in P2P-leningen maar zoek je een platform met een beter trackrecord? Bekijk dan deze alternatieven:
- Mintos - De grootste P2P-marktplaats van Europa met breed aanbod en terugkoopgarantie op veel leningen
- PeerBerry - Kleiner platform met consistent hoge rendementen en terugkoopgarantie
Vergelijk de beste P2P-platforms op Financer om de juiste keuze te maken voor jouw situatie.
Disclaimer
Dit artikel is geen beleggingsadvies. De inhoud is het resultaat van onze ervaringen en onderzoek. Beleggen in P2P-leningen brengt risico met zich mee. Beleg nooit meer dan je financiele situatie toelaat.
Veelgestelde vragen over EstateGuru
Is EstateGuru betrouwbaar?
EstateGuru beschikt over een ECSP-vergunning van de Bank van Litouwen en is sinds 2014 actief. Het platform is transparant over statistieken. Wel kampt het met een hoog percentage wanbetalingen (62% van de portefeuille in herstel) en een lage Trustpilot-score van 1,4/5.
Wat is het gemiddelde rendement bij EstateGuru?
Het historisch gemiddeld rendement bedraagt 9,56%. Nieuwe leningen bieden doorgaans tussen de 7% en 12% rente. Bij leningen die in gebreke raken, daalt het effectieve rendement naar gemiddeld 5,53%.
Hoeveel moet ik minimaal investeren bij EstateGuru?
De minimuminleg bij EstateGuru is €50 per project. Je hebt een Europese bankrekening nodig en moet minimaal 18 jaar zijn.
Heeft EstateGuru een terugkoopgarantie?
Nee, EstateGuru biedt geen terugkoopgarantie. Je zekerheid is het onderpand (eerste hypotheek) op het vastgoed. Bij wanbetaling wordt het pand verkocht om beleggers terug te betalen, maar dit proces duurt gemiddeld 9,5 maanden.
In welke landen is EstateGuru actief?
EstateGuru is momenteel actief in Estland, Letland en Litouwen. Het platform heeft zich teruggetrokken uit Duitsland, Finland, Spanje en Zweden vanwege hoge wanbetalingspercentages.
