Bereken je eigen inbreng voor de hypotheek
Je hebt een huis op het oog, maar hoeveel eigen geld moet je eigenlijk zelf inleggen? Met deze rekentool voor je eigen inbreng hypotheek zie je het in een paar tellen. Vul de koopsom in en het percentage dat je zelf inlegt. De calculator laat zien hoeveel hypotheek je overhoudt en welk deel je zelf op tafel legt.
Vul de koopsom in
Vul de vraagprijs in of het bedrag dat je wilt bieden. Dit is de basis voor de hele berekening.
Vul je eigen inbreng in procenten in
Geef op welk deel van de koopsom je zelf inlegt, bijvoorbeeld 10%. De tool rekent dat meteen om naar een bedrag.
Voer de rente en looptijd in
Vul de hypotheekrente en de looptijd in jaren in. Daarmee berekent de tool je maandlasten.
Bekijk het resultaat
Je ziet meteen welke hypotheek overblijft, hoeveel eigen geld je inlegt en wat je maandlasten worden.
Zo rekent de tool
De rekensom is simpel. De tool neemt je eigen inbreng als percentage van de koopsom en rekent dat om naar een bedrag. Dat bedrag haal je van de koopsom af, en wat overblijft is je hypotheek. Op basis van de rente en de looptijd berekent de tool daarna je maandlasten.
Een voorbeeld. Je koopt een woning van € 350.000 en legt 10% eigen geld in. Dat is € 35.000. De tool trekt dat van de koopsom af, zodat je hypotheek uitkomt op € 315.000. Daarnaast zie je wat je maandlasten worden en hoe het uitpakt bij een hogere of lagere inbreng.
Kosten koper: het eigen geld dat je sowieso nodig hebt
Overdrachtsbelasting over de koopsom. Het tarief verschilt en voor sommige starters geldt een vrijstelling, dus controleer de actuele regels.
Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
Taxatie van de woning, vaak verplicht voor de geldverstrekker.
Hypotheekadvies en bemiddeling als je een adviseur inschakelt.
Aankoopmakelaar (optioneel) als die je helpt bij het zoeken en onderhandelen.
Hoeveel eigen inbreng is verstandig?
Het minimum is meestal de kosten koper, want je hypotheek dekt hooguit de woningwaarde. Boven dat minimum verlaagt elke euro je hypotheek. Je leent minder, je maandlasten dalen en je valt vaak in een gunstigere renteklasse, omdat geldverstrekkers kijken naar de verhouding tussen je lening en de woningwaarde. Trek je spaarrekening alleen niet helemaal leeg. Houd geld achter de hand voor de verhuizing, de inrichting en onverwachte uitgaven.
Tips om slim met je eigen inbreng om te gaan
Reken eerst de kosten koper uit voordat je een bod doet. Die betaal je namelijk altijd zelf.
Bied je boven de getaxeerde waarde? Het verschil betaal je met eigen geld, want daar krijg je geen hypotheek voor.
Houd minstens een paar maanden aan vaste lasten achter de hand als noodbuffer.
Leg extra eigen geld in om mogelijk in een lagere renteklasse te vallen.
Vergelijk meerdere geldverstrekkers, want voorwaarden en rentes lopen flink uiteen.
Veelgestelde vragen over eigen inbreng
Hoeveel eigen inbreng heb ik minimaal nodig voor een hypotheek?
In Nederland leen je doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde. De kosten koper kun je daardoor niet meefinancieren, dus die betaal je uit eigen geld. Reken op grofweg 4 tot 6% van de koopsom als minimum, afhankelijk van de precieze kosten.
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
Dat lukt vrijwel niet. Omdat de hypotheek de woningwaarde dekt maar niet de bijkomende kosten, heb je eigen geld nodig voor de kosten koper. Soms helpt familie met een schenking. Informeer dan naar de actuele regels rond belastingvrij schenken.
Is meer eigen inbreng altijd beter?
Meer inbreng verlaagt je hypotheek en je maandlasten, en kan je in een gunstigere renteklasse plaatsen. Trek je spaargeld alleen niet volledig leeg. Een buffer voor onverwachte uitgaven blijft verstandig.
Moet ik eigen geld inleggen als ik overbied?
Ja. Bied je meer dan de getaxeerde waarde, dan financiert de geldverstrekker alleen tot die waarde. Het verschil leg je bij met eigen geld.
Telt de overwaarde van mijn huidige woning mee als eigen inbreng?
Ja. Verkoop je je huidige woning met overwaarde, dan kun je dat bedrag inzetten als eigen inbreng voor je volgende huis. Houd er rekening mee dat regels rond overwaarde en hypotheekrenteaftrek je situatie kunnen beïnvloeden, dus vraag advies.
Persoonlijke Financien