Extra aflossen op je hypotheek berekenen
Wil je weten wat een extra aflossing op je hypotheek je oplevert? Met deze rekentool zie je het binnen een paar seconden. Je vult je restschuld, rente en je huidige maandbedrag in, voegt een extra aflossing per maand toe en de calculator laat zien hoeveel sneller je hypotheek is afgelost en hoeveel rente je bespaart. Zo weet je of extra aflossen in jouw situatie de moeite waard is, nog voordat je een euro overmaakt naar de bank.
Vul je restschuld in
Het bedrag dat nu nog openstaat op je hypotheek, dus niet het oorspronkelijke leenbedrag. Dit zie je terug op je laatste overzicht van de geldverstrekker.
Voer je rente en maandbedrag in
Je actuele hypotheekrente (bijvoorbeeld 3,5%) en het bedrag dat je nu maandelijks aflost.
Kies je extra aflossing
Een vast bedrag dat je elke maand extra aflost. Speel gerust met verschillende bedragen om het effect te vergelijken.
Bekijk je resultaat
Je ziet je nieuwe looptijd, de rentebesparing en op welk moment je hypotheekvrij bent.
Hoe de berekening werkt
Elke maand betaal je rente over je openstaande schuld. Hoe lager die schuld, hoe minder rente. Een extra aflossing gaat rechtstreeks van je restschuld af, dus over dat afgeloste deel betaal je vanaf dat moment geen rente meer. Dat effect stapelt op: minder schuld betekent minder rente, waardoor er van je maandlast meer overblijft om af te lossen. Bij de meeste hypotheken houd je je maandbedrag gelijk en wordt je looptijd korter. De calculator rekent dit rente-op-rente-effect voor je uit over de hele resterende looptijd.
Rekenvoorbeeld
Stel, je hebt nog een restschuld van € 250.000 tegen 3,5% rente, met een resterende looptijd van 25 jaar. Je maandlast voor de annuïteit is dan ongeveer € 1.250. Los je elke maand € 200 extra af, dan is je hypotheek al na ongeveer 20 jaar volledig afbetaald in plaats van 25 jaar. In dit voorbeeld bespaar je ruwweg € 27.000 aan rente. Hoe hoger je extra maandbedrag, hoe sneller je schuld daalt en hoe meer rente je bespaart. Vul je eigen cijfers in om te zien wat het voor jou betekent.
Waar je op moet letten
Voordat je extra aflost, check je een paar dingen. Veel geldverstrekkers laten je per jaar een deel boetevrij extra aflossen, vaak rond 10% van je oorspronkelijke hypotheek. Los je meer af, dan kan er boeterente gelden. Houd er ook rekening mee dat je hypotheekrenteaftrek iets daalt naarmate je schuld kleiner wordt, want je betaalt dan minder rente. Vergelijk daarnaast je hypotheekrente met wat je spaargeld of beleggingen opleveren: levert sparen meer op dan je rente kost, dan is aflossen niet altijd de slimste keuze. De exacte regels verschillen per geldverstrekker en per situatie, dus kijk je voorwaarden na of vraag advies.
Tips om je hypotheek sneller af te lossen
Begin klein: zelfs € 50 of € 100 extra per maand tikt over de jaren flink aan door het rente-op-rente-effect.
Gebruik eenmalige meevallers zoals vakantiegeld, een bonus of een erfenis voor een extra aflossing.
Blijf binnen je boetevrije ruimte om onnodige kosten te voorkomen.
Houd een financiële buffer achter de hand. Geld dat je in je huis stopt, haal je er niet zomaar weer uit.
Reken eerst verschillende scenario's door in de tool voordat je een vast bedrag vastlegt.
Veelgestelde vragen
Is extra aflossen op mijn hypotheek altijd verstandig?
Niet per definitie. Het hangt af van je rente, je spaardoelen en wat je geld elders zou opleveren. Levert sparen of beleggen meer op dan je hypotheekrente kost, dan kan dat aantrekkelijker zijn. Zorg in elk geval dat je een buffer overhoudt voordat je een groot bedrag aflost.
Hoeveel mag ik boetevrij extra aflossen?
Bij veel geldverstrekkers mag je jaarlijks een deel boetevrij aflossen, vaak ongeveer 10% van je oorspronkelijke hypotheek. Los je meer af, dan kan er boeterente in rekening worden gebracht. De precieze ruimte staat in je hypotheekvoorwaarden, dus check die altijd even.
Wat levert € 100 extra per maand op?
Dat is afhankelijk van je restschuld, rente en looptijd, maar over de jaren loopt het al snel in de duizenden euro's aan bespaarde rente. Ook kort je je looptijd er merkbaar mee in. Vul € 100 in als maandelijkse extra aflossing en de calculator laat het exacte resultaat voor jouw situatie zien.
Verlaagt extra aflossen mijn maandlasten of mijn looptijd?
Bij de meeste hypotheken blijft je maandlast gelijk en wordt je looptijd korter, dus je bent eerder hypotheekvrij. Sommige geldverstrekkers bieden de keuze om in plaats daarvan je maandlast te verlagen. Wil je dat laatste, vraag dan na of het bij jouw hypotheek mogelijk is.
Heeft extra aflossen invloed op mijn hypotheekrenteaftrek?
Ja, doordat je schuld daalt betaal je minder rente, en daarmee daalt ook het bedrag dat je kunt aftrekken. Dat klinkt nadelig, maar je betaalt vooral gewoon minder rente in totaal. Voor de meeste mensen blijft extra aflossen daardoor netto voordelig. Twijfel je over jouw situatie, vraag dan een adviseur om een doorrekening.
Persoonlijke Financien