Hypotheek berekenen in een paar tellen
Met deze tool zie je meteen wat een hypotheek je per maand kost. Je vult je hypotheekbedrag, de rente en de looptijd in, en de calculator rekent direct je maandlasten uit. Handig als je een huis op het oog hebt en wilt weten of het past, of als je gewoon een gevoel wilt krijgen bij de cijfers voordat je naar de bank of een adviseur stapt. Geen formulier, geen wachttijd: je rekent zelf.
Vul je hypotheekbedrag in
Het bedrag dat je wilt lenen. Heb je al eigen geld? Trek dat van de koopsom af, want dat deel hoef je niet te financieren.
Kies de rente
Vul het rentepercentage in dat je verwacht. Twijfel je? Bekijk de actuele rente van een paar geldverstrekkers en neem een gemiddelde.
Stel de looptijd in
In Nederland is 30 jaar de standaard. Een kortere looptijd geeft hogere maandlasten, maar je bent wel sneller van je schuld af.
Kies je hypotheekvorm
Annuïteit of lineair. Bij een annuïteitenhypotheek blijven je maandlasten gelijk, bij een lineaire hypotheek beginnen ze hoger en dalen ze elk jaar.
Lees je maandlasten af
De calculator rekent alles meteen door. Pas één waarde aan en je ziet direct wat dat met je maandlasten doet.
Hoe de berekening werkt
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente, later steeds meer uit aflossing. De calculator combineert drie gegevens: je hypotheekbedrag, de maandrente (het jaarpercentage gedeeld door twaalf) en het aantal maanden.
Een voorbeeld. Stel, je leent € 300.000 tegen 4% rente over 30 jaar (360 maanden). De maandrente is dan 4% / 12 = 0,33%. Stop je die getallen in de annuïteitenformule, dan kom je uit op ongeveer € 1.432 per maand. Dat bedrag blijft de hele looptijd gelijk, terwijl het deel dat je aflost langzaam groeit.
Bij een lineaire hypotheek werkt het anders. Je lost elke maand een vast stuk van je schuld af (€ 300.000 / 360 = € 833) plus rente over wat er nog openstaat. Je begint dus met een hogere maandlast, die daarna stap voor stap zakt.
Maximale hypotheek of maandlasten?
Twee vragen lopen vaak door elkaar. Met deze tool reken je je maandlasten uit bij een bedrag dat je zelf invult. Wil je je maximale hypotheek berekenen, dan draait het om iets anders: hoeveel je überhaupt mag lenen.
In Nederland hangt je maximale hypotheek vooral af van je bruto jaarinkomen en, als je samen koopt, dat van je partner. Ook de waarde van de woning telt mee, want je leent doorgaans tot maximaal de aankoopwaarde. Lopende leningen, een studieschuld of een leasecontract verlagen het bedrag dat je kunt krijgen. De exacte rekenregels worden jaarlijks aangepast, dus gebruik elke uitkomst als richtlijn en laat je definitieve bedrag bevestigen door een geldverstrekker of adviseur.
Wat je maximale hypotheek beïnvloedt
Je bruto jaarinkomen, en dat van een eventuele medeaanvrager
De hoogte van de rente en de rentevaste periode die je kiest
Lopende kredieten, zoals een studieschuld, autolening of doorlopend krediet
De waarde van de woning die je wilt kopen
Of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat vaak een lagere rente oplevert
Reken op bijkomende kosten
De koopsom is niet het enige waar je voor betaalt. Veel huizen staan te koop 'kosten koper' (k.k.), wat betekent dat jij als koper de extra kosten draagt. Denk aan een taxatie, de notaris, advies- en bemiddelingskosten en mogelijk overdrachtsbelasting. Die kosten komen meestal boven op je hypotheek, omdat je doorgaans niet meer kunt lenen dan de woningwaarde. Het is dus slim om hiervoor eigen geld achter de hand te houden. De precieze bedragen en belastingregels veranderen regelmatig, dus check de actuele tarieven voordat je een bod uitbrengt.
Tips om scherper te rekenen
Reken met een paar rentescenario's. Eén procent verschil tikt over 30 jaar flink aan in je maandlasten.
Vergelijk een annuïteiten- en een lineaire hypotheek naast elkaar voordat je kiest.
Houd rekening met je rentevaste periode: als die afloopt, kan je rente en dus je maandlast veranderen.
Tel de bijkomende kosten op bij je rekensom, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Laat een proefberekening altijd checken door een hypotheekadviseur voordat je een huis koopt.
Veelgestelde vragen over hypotheek berekenen
Hoe bereken ik mijn maximale hypotheek?
Je maximale hypotheek hangt vooral af van je bruto jaarinkomen en dat van een eventuele partner, plus de waarde van de woning. Lopende leningen verlagen het bedrag dat je kunt krijgen. De rekenregels worden jaarlijks vastgesteld, dus zie elke uitkomst als richtlijn en laat hem bevestigen door een geldverstrekker.
Wat zijn mijn maandlasten bij een hypotheek?
Je maandlasten hangen af van je hypotheekbedrag, de rente en de looptijd. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, bij een lineaire hypotheek begin je hoger en daalt het. Vul je gegevens in de calculator in om de maandlasten van je hypotheek meteen te zien.
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek blijft je maandbedrag de hele looptijd gelijk: eerst veel rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten in het begin hoger zijn en daarna zakken. Je totale rentekosten vallen bij een lineaire hypotheek meestal lager uit.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een hypotheek?
Je kunt doorgaans tot de waarde van de woning lenen, maar niet de bijkomende kosten zoals notaris, taxatie en advies. Voor die kosten heb je eigen geld nodig. Hoeveel precies verschilt per situatie, dus reken het van tevoren goed door.
Verandert mijn maandlast na de rentevaste periode?
Dat kan zeker. Je spreekt een rentevaste periode af, bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Loopt die af, dan krijg je een nieuwe rente op basis van dat moment, en je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen.
Is een online hypotheekberekening betrouwbaar?
Een online berekening geeft je snel een goed beeld van je maandlasten of je maximale hypotheek, maar het blijft een indicatie. De definitieve cijfers hangen af van je complete financiële plaatje en de voorwaarden van de geldverstrekker. Gebruik het vooral als voorbereiding op een gesprek met een adviseur.