Wij houden ons aan 
Beoordeeld door Wolf BogaertSynVest is een Nederlands vastgoedfonds met AFM-vergunning dat belegt in Duits en Nederlands vastgoed. Instappen kan vanaf €100 per maand.
Het Dutch Fund behaalt een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar sinds 2020, met maandelijks 6% voorschotdividend. Het German Fund had het dividend van juni 2025 tot april 2026 opgeschort en keert nu 2% op jaarbasis uit.
De lopende kosten van circa 10,8% zijn hoog en de uitstapkosten in de eerste drie jaar fors. Geschikt voor langetermijnbeleggers die vastgoedexposure zoeken zonder zelf panden te kopen.
Toegankelijk: instappen vanaf €100 per maand of eenmalig €2.500
AFM-vergunning en onafhankelijke bewaarder (STAK)
Gemiddeld rendement Dutch Fund 8,2% per jaar sinds 2020
Ik was op zoek naar een mogelijkheid om te investeren in vastgoed met weinig geld, aangezien ik niet over voldoende startkapitaal beschik om een eigen pand te kopen. Synvest biedt hiervoor een uitstekende oplossing met toegankelijke investeringsmogelijkheden. Synvest is echt NIET geschikt voor korte termijn beleggers. De 9% uitstapkosten tijdens het eerste jaar zijn torenhoog en zullen ongetwijfeld verlies opleveren indien je binnen een jaar wilt uitstappen. Dit is echt alleen geschikt voor langetermijninvesteringen.
Ga hier nooit beleggen of zelfs maar interesse tonen. Dit is echt het meest irritante bedrijf dat er bestaat, ze blijven je maar bellen zonder ophouden. Ga gewoon naar je bank voor beleggingen en trap niet in dit soort waardeloze bedrijven. Beschamend dat zulke organisaties mogen bestaan. Verschrikkelijke ervaring en ik heb niet eens daadwerkelijk bij SynVest belegd. Blijf hier ver vandaan!
Gebaseerd op prijs, service, voorwaarden, populariteit en klantbeoordelingen.
Geen instapkosten, maar lopende kosten van circa 10,8% zijn fors hoger dan het marktgemiddelde van 1-3%. Uitstapkosten dalen van 9% naar 2,5% na drie jaar.
Bereikbaar via telefoon en e-mail. Kwartaalrapportages geven inzicht in fondsprestaties. Communicatie over het German Fund dividend-probleem had eerder en duidelijker gekund.
Belegging is uitbreidbaar en gedeeltelijk verkoopbaar. Terugkooplimiet van maximaal 5% per jaar beperkt liquiditeit. Opzegtermijn drie kalendermaanden (bedragen tot €100.000).
De populariteitsscore geeft het percentage klanten aan dat de afgelopen 90 dagen voor dit bedrijf heeft gekozen.
Gebruiksvriendelijk platform voor instappen en beheren. Op Trustpilot ruim 850 beoordelingen met een score van 3,6/5. Sommige beleggers klagen over trage uitbetalingen en agressieve telefonische acquisitie.
De Financer Score wordt berekend op basis van onze redactionele beoordelingen op het gebied van kosten, klantenservice, voorwaarden en flexibiliteit, populariteit en geverifieerde klantreviews. Elke factor weegt even zwaar voor een evenwichtig en onpartijdig overzicht.
| maand | Score | Verandering | Trend |
|---|---|---|---|
| Sep 2026 | 78 | +1 | |
| Jul 2026 | 77 | +1 | |
| Apr 2026 | 76 | +2 | |
| Mar 2026 | 74 | 0 | |
| Feb 2026 | 74 | — |
In deze SynVest review zullen wij ingaan op de vraag of het vastgoedfonds SynVest een goede investeringsoptie is. Dit vastgoedfonds lijkt namelijk een aantrekkelijke optie te zijn voor mensen die niet over al te veel geld beschikken, maar wel met vastgoed bezig willen zijn.
Voordat je daadwerkelijk overgaat tot investeren in dit fonds, is het verstandig om deze SynVest review grondig door te nemen.
Belangrijke informatie over het vastgoed platform SynVest:
| Gemiddeld SynVest rendement: | Dutch Fund 8,2% / German Fund 5,8% per jaar |
|---|---|
| Investeren vanaf: | € 100,- per maand, of €2.500,- eenmalig |
| Termijnen: | 36 - 120 maanden |
| Uitstapkosten: | Na 1 jaar: 9% Na 2 jaar: 7% Na 3 jaar: 5% Daarna: 2,5% |
| Soorten investering: | Nederlands vastgoed, Duits vastgoed, Synvest beleggingsfondsen |
| Aantal beschikbare kredietverstrekkers: | 1 |
| Landen: | 2 |
Registreer je vandaag nog bij SynVest en verdien tot 7% rendement op je investering.
SynVest is een in Nederland gevestigd vastgoedfonds dat investeert in woningen en panden die in Nederland en Duitsland worden aangekocht.
Het bedrijf is sinds de oprichting in 2005 uitgegroeid tot een serieuze speler op de Nederlandse beleggingsmarkt. Momenteel beheert het fonds circa €850 miljoen aan vermogen en telt het meer dan 10.000 beleggers.
Door te investeren in vastgoed kun je bij het Dutch Fund een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar behalen (sinds 2020). Het German Fund behaalt gemiddeld 5,8% per jaar sinds 2011.
https://youtu.be/BQrHE85fpsY Wat is Synvest? Bron: Youtube
Met SynVest kun je als particuliere belegger investeren in vastgoed met weinig geld.
Lees onze SynVest review voor meer informatie.
Bij SynVest is starten eigenlijk heel gemakkelijk en je hoeft geen groot budget te hebben. Al vanaf € 100,- per maand of eenmalig een bedrag van € 2.500,- inleggen maakt je al een vastgoedinvesteerder.
Het geïnvesteerde geld gebruikt SynVest voor het aankopen van vastgoed.
Maar je wilt van je investering natuurlijk wel wat terugzien. Jij krijgt als investeerder daarom een dividend uitgekeerd. SynVest ontvangt maandelijks inkomen uit bijvoorbeeld verhuur.
Na aftrek van alle kosten, wordt het restbedrag als dividend verdeeld onder haar beleggers.
Hieronder hebben we enkele voordelen beschreven die van toepassing zijn op SynVest.
SynVest is toegankelijk voor beleggers met een klein budget. Al vanaf €100 per maand kun je investeren in vastgoed. Het bedrijf heeft een AFM-vergunning en je inleg wordt beheerd door een onafhankelijke bewaarder (STAK).
Het Dutch Fund heeft sinds de start in 2020 een gemiddeld jaarlijks rendement van 8,2% behaald. Bij het Duitse fonds is het gemiddelde 5,8% per jaar. Het voorschotdividend van het Dutch Fund (6% op jaarbasis) wordt maandelijks uitgekeerd of herbelegd.
SynVest won inmiddels acht keer de Cashcow Award als beste aanbieder van vastgoedbeleggingsproducten. Dit is een onafhankelijke prijs vanuit het beleggingsmagazine Cashcow.
SynVest staat onder toezicht van de AFM en heeft een vergunning sinds 2006. De AFM beoordeelt of het bedrijf deskundig is en integer handelt.
De lopende kosten van circa 10,8% per jaar zijn buitensporig hoog vergeleken met het marktgemiddelde van 1-3% bij vergelijkbare beleggingsfondsen. Dit drukt het netto rendement aanzienlijk.
De uitstapkosten zijn fors in de eerste drie jaar: 9% in jaar 1, 7% in jaar 2 en 5% in jaar 3. Na drie jaar betaal je 2,5%. Kortdurend investeren bij SynVest leidt vrijwel altijd tot verlies.
Het German Fund heeft een moeilijke periode achter de rug. Het maandelijkse voorschotdividend was van juni 2025 tot april 2026 opgeschort en is sinds 1 april 2026 hervat op 2% op jaarbasis, een stuk lager dan voorheen. Beleggers die willen uitstappen, lopen nog steeds tegen de terugkooplimiet van 5% per jaar aan.
De geografische spreiding is beperkt tot Nederland en Duitsland. Een bredere landenspreiding zou de risico's beter verdelen.
Bekijk de onderstaande tabel om een beter beeld te krijgen van de kosten die SynVest hanteert, inclusief de SynVest uitstapkosten die je betaalt als je je belegging wilt verkopen.
| Soort kosten: | % aan kosten bij SynVest. |
|---|---|
| Instapkosten: | Géén. |
| Uitstapkosten: | 2,5% na drie jaar. |
| Lopende kosten: | worden elk jaar in rekening gebracht. |
| Beheerskosten en andereadministratieve kosten: | 7,3% van de waarde van je belegging per jaar of maximaal €730. Een combinatievan onderhoud van het vastgoed, rentelasten en fondskosten. |
| Transactiekosten: | 8,3% van de waarde van je belegging per jaar of maximaal €830. Gedurende het jaar koopt en verkoopt SynVest vastgoed. De kosten die SynVest maakt hebben te maken met belastingen en aquisitiekosten. Het percentage is een schatting. |
| Prestatievergoedingen: | Wanneer het fondsrendement hoger is dan 6% rekent SynVest een variabele vergoeding. Dezebedraagt €20 of 0,2%. |
Asset management  is eigenlijk een algemene term voor het beheren van een vastgoedportefeuille. Het SynVest asset management zorgt ervoor dat de prestaties van de vastgoedfondsen goed worden gemonitord en geoptimaliseerd.
Dit met als doel dat de vastgoedfondsen beter presteren en beleggers een hoger rendement behalen.
Belangrijk is het onderliggende vastgoed. Maar het onderliggende vastgoed brengt geen rendement op wanneer er leegstand is.
Het SynVest asset management team moet dus zorgen voor optimale huuropbrengsten, de huuropbrengsten bepalen namelijk voor een groot deel de waarde van het onderliggende vastgoed.
Voordat een pand wordt aangekocht wordt er uiteraard goed gekeken of het geschikt is en past bij het beleggingsprofiel van SynVest.
Het doel van SynVest is zo min mogelijk leegstand, zij sluiten dan ook alleen langlopende huurcontracten  af met huurders.
Bij SynVest beleggen kan in drie vastgoedfondsen. Eén daarvan bespreken we in deze SynVest review niet, dit fonds wordt namelijk aangeboden via de effectenbeurs nepx.nl.
Het gaat om het volgende vastgoedfonds: het SynVest RealEstate Fund ( closed-end fonds). Dit fonds bestaat enkel uit winkels en woningen  verspreid door heel Nederland en via nepx kan je hierin beleggen.
De andere twee vastgoedfondsen waarin je bij SynVest beleggen kan zijn:
SynVest Germain RealEstate Fund
SynVest Dutch RealEstate Fund
Het eerste en tevens oudste vastgoedfonds van SynVest is het SynVest Germain RealEstate Fund. Dit fonds is in 2011 opgericht en is een mix van woningen, kantoren, winkels, supermarkten en gezondheidszorg.
Dit vastgoedfonds investeert alleen in Duits vastgoed. Het gemiddelde jaarrendement bedraagt 5,8% sinds de oprichting.
Het vastgoed dat wordt aangekocht ligt voornamelijk in plaatsen rondom grote steden. Bij SynVest kiezen ze bewust niet voor trendgevoelige stadskernen, maar voor degelijke panden daar omheen.
Veel huurders van dit vastgoed voorzien in de primaire levensbehoefte, denk aan winkels, supermarkten en gezondheidscentra. Hierdoor is er minder risico op leegstand.
Let op: het maandelijkse voorschotdividend van het German Fund was van juni 2025 tot april 2026 opgeschort vanwege liquiditeitsdruk door leegstand, hogere kosten en dalende vastgoedwaarden in Duitsland. Sinds 1 april 2026 keert SynVest het voorschotdividend weer uit, maar op een lager niveau van 2% op jaarbasis. Beleggers die willen uitstappen, hebben nog steeds te maken met een pro-rata inkoopregeling en een maximale terugkooplimiet van 5% per jaar.
Bij SynVest heb je wel de mogelijkheid om je belegging uit te breiden. Wil je liever een deel verkopen? Ook dat kan, mits er voldoende terugkoopcapaciteit beschikbaar is.
De uitstapkosten zijn: 9% in het eerste jaar, 7% in het tweede jaar en 5% in het derde jaar. Stap je na drie jaar of langer uit, dan betaal je slechts 2,5% uitstapkosten, minder dan de 12% bij Corum.
SynVest German RealEstate Fund - Hoofdpunten:
Duits vastgoed
Gemiddeld jaarrendement 5,8% sinds oprichting
Voorschotdividend hervat per april 2026 op 2% op jaarbasis
Eenmalig €2.500 beleggen of maandelijks €100
Belegging uit te breiden
Geen einddatum
Geen instapkosten
2,5% uitstapkosten (na 3 jaar)
Sinds 1 januari 2020 kan je bij SynVest ook beleggen in Nederlands vastgoed. Wil je als bedrijf of als particulier beleggen in Nederlands vastgoed, dan is dit vastgoedfonds wellicht een goede optie.
Ondanks dat het SynVest Dutch RealEstate Fund vrij jong is, heeft het fonds in 2022 een gerealiseerd rendement van 6,8% weten te behalen.
Het vastgoedfonds koopt allerlei type vastgoed aan waaronder supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra en bedrijfspanden.
Bij SynVest richten zij zich dus op panden die aan een eerste levensbehoefte blijven voorzien, maar ook op panden met opslagmogelijkheden zoals groothandels en kleine webwinkels.
Bij de aankoop van kantoren wordt er bijvoorbeeld goed gekeken of een locatie een goede bereikbaarheid heeft voor zowel de auto als voor het openbaar vervoer. Maar ook reële huurprijzen en een hoog energielabel zijn aspecten waar SynVest op let.
Beleggers kiezen voor niet-beurgenoteerde vastgoedfondsen omdat hun geld echt geïnvesteerd wordt in stenen. Dit is anders vergeleken met vastgoedaandelen die je koopt bij een broker als eToro.
Beleg je in vastgoedaandelen, dan beleg je in een vastgoedbedrijf dat beursgenoteerd is en ben je dus afhankelijk van de prestaties van dat bedrijf.
Een ander reden waarom beleggers voor SynVest kiezen óf voor dividenaandelen op de beurs, is vanwege het dividend.
Vergeleken met het Duitse vastgoedfonds, wordt er bij het SynVest Dutch Real Estate Fund een hoger voorschotdividend uitgekeerd, namelijk 6%.
Bij SynVest wordt het maandelijkse voorschotdividend automatisch aan de belegging toegevoegd en herbelegd. Op deze krijg je een rente-op-rente effect en groeit een belegging exponentieel.
Is een belegging bij SynVest meer dan €5.000 waard, dan kan men kiezen om het dividend elke maand te laten uitkeren.
SynVest Dutch RealEstate Fund – Hoofdpunten:
Brede vastgoedportefeuille van Nederlands vastgoed
Gerealiseerd rendement 6,8% in 2022
Maandelijks voorschotdividend van 6% op jaarbasis
Elke maand €100 beleggen of eenmalig €2.500 investeren
Geen einddatum
Geen instapkosten
2,5% uitstapkosten (na 3 jaar)
Is SynVest betrouwbaar? SynVest heeft een officiële vergunning bij de AFM.
In Nederland moeten aanbieders van beleggingsproducten normaal gesproken een vergunning hebben van de AFM. Er zijn uitzonderingen.
Sommige partijen hebben namelijk een vrijstelling m.b.t. een vergunningsplicht en prospectusplicht.
De beheerder van de vastgoedfondsen, SynVest asset Management, heeft een AFM vergunning en staat onder toezicht. In grote lijnen betekent dit dat de AFM beoordeeld of SynVest betrouwbaar is, deskundige mensen in dienst heeft en een integer te werk gaat.
Op 18 Oktober 2006 heeft SynVest Fund Management B.V. de AFM vergunning verkregen. Klik hier voor de officiële documentatie.
Zoveel mensen zoveel verschillende meningen. Wanneer we naar de SynVest ervaringen kijken, zien we een vergelijkbaar beeld.
De ruim 10.000 beleggers, die allemaal een bepaalde verwachting hebben, zullen natuurlijk nooit allemaal eensgezind zijn. Op Trustpilot heeft SynVest inmiddels ruim 850 beoordelingen met een gemiddelde score van 3,6 uit 5.
Je moet wel kritisch kijken naar de recente ervaringen. Wie zoekt op SynVest problemen komt vooral het German Fund tegen: meerdere beleggers uiten frustratie over de tijdelijke opschorting van het maandelijkse voorschotdividend en de beperkte mogelijkheid om uit te stappen. Dit is een belangrijk aandachtspunt als je overweegt om bij SynVest te gaan beleggen.
Dat SynVest betrouwbaar is moge duidelijk zijn op basis van de AFM-vergunning en het langjarige trackrecord. Het bedrijf won inmiddels acht keer de Cashcow Award als beste aanbieder van vastgoedbeleggingsproducten, voor het laatst in 2025.
Het rendement bij SynVest is niet spectaculair, maar voor een vastgoedfonds redelijk. Door je dividend te herbeleggen ontstaat er een rente-op-rente effect waardoor je belegging op lange termijn kan groeien.
De situatie rond het German Fund laat wel zien dat vastgoedfondsen niet zonder risico zijn. Het is daarom verstandig om je belegging te spreiden over meerdere fondsen of beleggingscategorieën.
Is SynVest in de problemen?
Het German RealEstate Fund kwam in 2025 in zwaar weer door leegstand, hogere kosten en dalende vastgoedwaarden in Duitsland. Het voorschotdividend werd van juni 2025 tot april 2026 opgeschort en is daarna hervat op een lager niveau van 2% op jaarbasis. Er geldt een pro-rata inkoopregeling met een terugkooplimiet van maximaal 5% per jaar. Het Dutch Fund presteert in dezelfde periode wel stabiel met circa 8,2% rendement.
Hoe betrouwbaar is SynVest?SynVest heeft sinds 2006 een AFM-vergunning en staat onder toezicht van de AFM. Je inleg wordt beheerd door een onafhankelijke bewaarder (STAK), die losstaat van SynVest. Op Trustpilot heeft het bedrijf een gemiddelde score van 3,6 uit 5 op ruim 850 beoordelingen. Betrouwbaar betekent echter niet risicovrij: de waarde van vastgoed kan dalen en het German Fund liet dat de afgelopen periode zien.
Wat gebeurt er met mijn geld op mijn SynVest rekening bij een eventueel faillissement?Je geld is veilig. Wanneer je geld overmaakt naar SynVest, dan wordt dit bedrag gestort op de bankrekening van STAK (Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen). STAK staat dus los van SynVest waardoor je inleg geen gevaar loopt.
Wat gebeurt er met mijn belegging als ik kom te overlijden?De erfgenamen kunnen de belegging zonder kosten overnemen zodra SynVest de noodzakelijke documenten heeft ontvangen. De belegging kan ook worden verkocht aan SynVest. De kosten hiervoor bedragen 2,5% van de waarde van de belegging.
Is de ingehouden dividendbelasting verrekenbaar?Een beleggingsinstelling als SynVest is verplicht om 15% dividendbelasting in te houden op uitgekeerd dividend en dit af te dragen aan de fiscus. Als inwoner van Nederland kan je deze ingehouden belasting verrekenen met de verschuldigde inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting.
Waarom keert SynVest dividend uit bij een negatief jaarrendement?Als beleggingsfonds heeft SynVest de FBI (Fiscale Beleggingsinstelling) status. Daarmee heeft SynVest de verplichting om fiscale winst uit te keren als dividend. De fiscale winst wordt bepaald door de inkomsten minus de kosten van het fonds.
Wie zit er achter SynVest?SynVest is opgericht in 2005 en gevestigd aan de Paasheuvelweg 20 in Amsterdam. Het bedrijf wordt geleid door SynVest Fund Management B.V., dat sinds 2006 een AFM-vergunning heeft. Het beheerde vermogen bedraagt circa €850 miljoen, verdeeld over meer dan 10.000 beleggers.
Wat is het rendement bij SynVest?Het rendement verschilt per fonds. Het Dutch Fund behaalt gemiddeld 8,2% per jaar sinds de oprichting in 2020, met een voorschotdividend van 6% op jaarbasis. Het German Fund behaalt gemiddeld 5,8% per jaar sinds 2011. Het voorschotdividend van het German Fund was van juni 2025 tot april 2026 opgeschort en is sinds 1 april 2026 hervat op 2% op jaarbasis.
Wat zijn de uitstapkosten bij SynVest?De uitstapkosten dalen naarmate je langer belegt: 9% in het eerste jaar, 7% in het tweede jaar en 5% in het derde jaar. Beleg je drie jaar of langer, dan betaal je nog 2,5% uitstapkosten. Kortdurend beleggen bij SynVest leidt daardoor vrijwel altijd tot verlies.
Wat zijn de risico's van beleggen bij SynVest?Beleggen in vastgoed via SynVest kent meerdere risico's. De waarde van het vastgoed kan dalen, huurinkomsten kunnen tegenvallen bij leegstand en stijgende rentes drukken het rendement. Daarnaast zijn de lopende kosten met circa 10,8% hoog en beperkt de terugkooplimiet van 5% per jaar je liquiditeit. De risicoclassificatie is 6 van 7. Beleg daarom alleen geld dat je langere tijd kunt missen en spreid je inleg.
In deze SynVest review hebben we alle belangrijke aspecten besproken zodat je een compleet beeld hebt over dit vastgoedfonds. Op deze manier kan je een goed overwogen beslissing maken.
Welke soort belegging je ook doet, je moet weten waar je aan toe bent en of een belegging bij jou past.
Het Dutch Fund presteert solide met een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar. Het German Fund kampte de afgelopen periode met tegenwind: het voorschotdividend was tijdelijk opgeschort en is per april 2026 hervat op een lager niveau van 2%, terwijl de terugkoopmogelijkheden beperkt blijven.
SynVest is het meest geschikt voor langetermijnbeleggers die vastgoedexposure willen zonder zelf panden te kopen. Houd rekening met de hoge lopende kosten van circa 10,8% en de forse uitstapkosten in de eerste drie jaar.
Klik op een ster om te beoordelen
We garanderen niet de nauwkeurigheid van door gebruikers gegenereerde content.
Werk je bij SynVest?
Claim je bedrijfsprofiel om op reviews te reageren, informatie bij te werken en contact te maken met klanten.
