Nieuwe kansen om te investeren: Ontdek de voordelen van vastgoedbeleggingen via SynVest!

In deze SynVest review zullen wij ingaan op de vraag of het vastgoedfonds SynVest een goede investeringsoptie is.

Dit vastgoedfonds lijkt namelijk een aantrekkelijke optie te zijn voor mensen die niet over al te veel geld beschikken, maar wel met vastgoed bezig willen zijn.

Voordat je daadwerkelijk overgaat tot investeren in dit fonds, is het verstandig om deze SynVest review grondig door te nemen.

Belangrijke informatie over het vastgoed platform SynVest:

Registreer je vandaag nog bij SynVest en verdien tot 7% rendement op je investering.

Wat is SynVest?

SynVest is een in Nederland gevestigd vastgoedfonds dat investeert in woningen en panden die in Nederland en Duitsland worden aangekocht.

Het bedrijf is sinds de oprichting in 2005 uitgegroeid tot een serieuze speler op de Nederlandse beleggingsmarkt. Momenteel beheert het fonds circa 900 miljoen onder beheer en blijft het jaarlijks gestaag doorgroeien.

Door te investeren in vastgoed met een looptijd tot 10 jaar kun je tot 7% rente per jaar verdienen.

Met SynVest kun je als particuliere belegger investeren in vastgoed met weinig geld.

Lees onze SynVest review voor meer informatie.

Hoe werkt SynVest?

Bij SynVest is starten eigenlijk heel gemakkelijk en je hoeft geen groot budget te hebben. Al vanaf € 100,- per maand of eenmalig een bedrag van € 2.500,- inleggen maakt je al een vastgoedinvesteerder.

Het geïnvesteerde geld gebruikt SynVest voor het aankopen van vastgoed.

Maar je wilt van je investering natuurlijk wel wat terugzien. Jij krijgt als investeerder daarom een dividend uitgekeerd. SynVest ontvangt maandelijks inkomen uit bijvoorbeeld verhuur.

Na aftrek van alle kosten, wordt het restbedrag als dividend verdeeld onder haar beleggers.

Voor- en nadelen SynVest

Hieronder hebben we enkele voordelen beschreven die van toepassing zijn op SynVest.

• Heb je minder oog voor de hoge kosten en is het belangrijk dat je gemakkelijk kunt investeren zonder hier voortdurend mee bezig te zijn? Dan kan SynVest een geschikt vastgoedfonds voor je zijn.
  
  Mede ook omdat SynVest sinds 2011 bestaat en er geen noemenswaardige incidenten zijn geweest, zal SynVest voor deze investeerders betrouwbaar genoeg zijn.
  
• Er zijn de afgelopen jaren geen SynVest klachten geweest over de uitbetaling van dividend geweest.
  
  Het synvest rendement is dan misschien niet zo hoog als ze beloven, men is wel strikt met de uitbetaling van dividend, ook met het maandelijks voorschotdividend.
  
• SynVest was in de jaren 2016, 2018 en 2019 winnaar van de Cashcow award. Cashcow is een beleggingsmagazine en beloont jaarlijks de beste investeringsbedrijven met een award.
  
  SynVest won deze jaren de Cashcow award als beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed.
  
• Tevens moet worden vermeldt dat SynVest een officiële vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft.
  
  Deze instelling maakt zich hard voor transparante financiële markten. Ieder bedrijf die financiële producten verkoopt en serieus genomen wil worden moet een AFM licentie hebben.

• Er zijn enkele grote nadelen aan SynVest en die rechtstreeks invloed hebben op het rendement. Dit zijn onder andere de lopende kosten die buitensporig hoog zijn.
  
  Een percentage van 10,8% is erg hoog en overschrijd ruim het gemiddelde percentage die door beleggingsfondsen worden berekend.
  
• Een ander nadeel zijn de uitstapkosten. Vooral in de eerste drie jaar zijn ze buitensporig hoog.
  
  Omdat je waarschijnlijk nog geen of nauwelijks rendement hebt opgebouwd zal voortijdig uitstappen altijd tot een verliespost leiden.
  
  Kortdurend investeren in SynVest zal onherroepelijk leiden tot een persoonlijke ramp.
  
• Hoewel de Duitse vastgoedmarkt relatief betrouwbaar is, doet SynVest weinig aan risicospreiding, door ook in andere landen te investeren. Sinds 2020 zijn ze ook actief op de dure Nederlandse vastgoedmarkt.
  
  Een betere landenspreiding zou dus beter zijn om risico’s te spreiden. Als het goed mis gaat op de Duitse vastgoedmarkt, dan ben jij het slachtoffer.

SynVest Kosten

Bekijk de onderstaande tabel om een beter beeld te krijgen van de kosten die SynVest hanteert.

SynVest Asset Management

Asset management is eigenlijk een algemene term voor het beheren van een vastgoedportefeuille.

Het SynVest asset management zorgt ervoor dat de prestaties van de vastgoedfondsen goed worden gemonitord en geoptimaliseerd.

Dit met als doel dat de vastgoedfondsen beter presteren en beleggers een hoger rendement behalen.

Belangrijk is het onderliggende vastgoed. Maar het onderliggende vastgoed brengt geen rendement op wanneer er leegstand is.

Het SynVest asset management team moet dus zorgen voor optimale huuropbrengsten, de huuropbrengsten bepalen namelijk voor een groot deel de waarde van het onderliggende vastgoed.

Voordat een pand wordt aangekocht wordt er uiteraard goed gekeken of het geschikt is en past bij het beleggingsprofiel van SynVest.

Het doel van SynVest is zo min mogelijk leegstand, zij sluiten dan ook alleen langlopende huurcontracten af met huurders.

Welke vastgoedfondsen zijn er?

Bij SynVest beleggen kan in drie vastgoedfondsen. Eén daarvan bespreken we in deze SynVest review niet, dit fonds wordt namelijk aangeboden via de effectenbeurs nepx.nl.

Het gaat om het volgende vastgoedfonds: het SynVest RealEstate Fund (closed-end fonds). Dit fonds bestaat enkel uit winkels en woningen verspreid door heel Nederland en via nepx kan je hierin beleggen.

De andere twee vastgoedfondsen waarin je bij SynVest beleggen kan zijn:

• SynVest Germain RealEstate Fund
• SynVest Dutch RealEstate Fund

SynVest Germain RealEstate Fund

Het eerste en tevens oudste vastgoedfonds van SynVest is het SynVest Germain RealEstate Fund. Dit fonds is in 2011 opgericht en is een mix van woningen, kantoren, winkels, supermarkten en gezondheidszorg.

Dit vastgoedfonds investeert alleen in Duits vastgoed. Het gemiddelde jaarrendement bedraagt 7%.

Het vastgoed dat wordt aangekocht ligt voornamelijk in plaatsen rondom grote steden. Bij SynVest kiezen ze bewust niet voor trendgevoelige stadskernen, maar voor degelijke panden daar omheen.

Veel huurders van dit vastgoed voorzien in de primaire levensbehoefte, denk aan winkels, supermarkten en gezondheidscentra. Hierdoor is er minder risico op leegstand.

Wanneer je gaat beleggen in een vastgoedfonds met een hoge instap, dan heb je normaal gesproken niet de mogelijkheid om je belegging uit te breiden.

Je investeert dan eenmalig een bedrag en nadat de looptijd is verstreken krijg je jouw investering terug. De duur van de looptijd ligt meestal zo tussen de 6 en 10 jaar.

Bij SynVest heb je wél de mogelijkheid om je belegging uit te breiden. Wil je liever een deel verkopen? Ook dat kan!

Wil je niet vastzitten aan een looptijd, dan kan je in dit geval beter bij SynVest beleggen, er is namelijk geen einddatum en je kan dus uitstappen wanneer je wilt.

Uiteraard gelden er uitstapkosten, maar deze zijn niet zo hoog vergeleken met bijvoorbeeld Corum Investment.

De uitstapkosten zijn: 9% in het eerste jaar, 7% in het tweede jaar en 5% in het derde jaar. Stap je na drie jaar of langer uit, dan betaal je slechts 2,5% uitstapkosten, een stuk minder dan de 12% bij Corum.

SynVest Germain RealEstate Fund – Hoofdpunten:

1. Duits vastgoed
2. Gemiddeld jaarrendement sinds de oprichting is 7%
3. Maandelijks voorschotdividend van 5% op jaarbasis
4. Eenmalig €2.500 beleggen of maandelijks €100
5. Belegging uit te breiden
6. Geen einddatum
7. Geen instapkosten
8. 2,5% uitstapkosten (na 3 jaar)

SynVest Dutch RealEstate Fund

Sinds 1 januari 2020 kan je bij SynVest ook beleggen in Nederlands vastgoed. Wil je als bedrijf of als particulier beleggen in Nederlands vastgoed, dan is dit vastgoedfonds wellicht een goede optie.

Ondanks dat het SynVest Dutch RealEstate Fund vrij jong is, heeft het fonds in 2022 een gerealiseerd rendement van 6,8% weten te behalen.

Het vastgoedfonds koopt allerlei type vastgoed aan waaronder supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra en bedrijfspanden.

Bij SynVest richten zij zich dus op panden die aan een eerste levensbehoefte blijven voorzien, maar ook op panden met opslagmogelijkheden zoals groothandels en kleine webwinkels.

Bij de aankoop van kantoren wordt er bijvoorbeeld goed gekeken of een locatie een goede bereikbaarheid heeft voor zowel de auto als voor het openbaar vervoer. Maar ook reële huurprijzen en een hoog energielabel zijn aspecten waar SynVest op let.

Beleggers kiezen voor niet-beurgenoteerde vastgoedfondsen omdat hun geld echt geïnvesteerd wordt in stenen. Dit is anders vergeleken met vastgoedaandelen die je koopt bij een broker als eToro.

Beleg je in vastgoedaandelen, dan beleg je in een vastgoedbedrijf dat beursgenoteerd is en ben je dus afhankelijk van de prestaties van dat bedrijf.

Een ander reden waarom beleggers voor SynVest kiezen óf voor dividenaandelen op de beurs, is vanwege het dividend.

Vergeleken met het Duitse vastgoedfonds, wordt er bij het SynVest Dutch Real Estate Fund een hoger voorschotdividend uitgekeerd, namelijk 6%.

Bij SynVest wordt het maandelijkse voorschotdividend automatisch aan de belegging toegevoegd en herbelegd. Op deze krijg je een rente-op-rente effect en groeit een belegging exponentieel.

Is een belegging bij SynVest meer dan €5.000 waard, dan kan men kiezen om het dividend elke maand te laten uitkeren.

SynVest Dutch RealEstate Fund – Hoofdpunten:

1. Brede vastgoedportefeuille van Nederlands vastgoed
2. Gerealiseerd rendement 6,8% in 2022
3. Maandelijks voorschotdividend van 6% op jaarbasis
4. Elke maand €100 beleggen of eenmalig €2.500 investeren
5. Geen einddatum
6. Geen instapkosten
7. 2,5% uitstapkosten (na 3 jaar)

SynVest review: AFM vergunning

Is SynVest betrouwbaar? SynVest heeft een officiële vergunning bij de AFM.

In Nederland moeten aanbieders van beleggingsproducten normaal gesproken een vergunning hebben van de AFM. Er zijn uitzonderingen.

Sommige partijen hebben namelijk een vrijstelling m.b.t. een vergunningsplicht en prospectusplicht.

De beheerder van de vastgoedfondsen, SynVest asset Management, heeft een AFM vergunning en staat onder toezicht. In grote lijnen betekent dit dat de AFM beoordeeld of SynVest betrouwbaar is, deskundige mensen in dienst heeft en een integer te werk gaat.

Op 18 Oktober 2006 heeft SynVest Fund Management B.V. de AFM vergunning verkregen. Klik hier voor de officiële documentatie.

SynVest eeview & ervaringen

Zoveel mensen zoveel verschillende meningen. Wanneer we naar de SynVest ervaringen kijken, zien we een vergelijkbaar beeld.

De ruim 14.000 beleggers, die allemaal een bepaalde verwachting hebben, zullen natuurlijk nooit allemaal eensgezind zijn. Desalniettemin krijgt SynVest 3,8 sterren op Trustpilot op basis van 405 beoordelingen.

Of je nu begint met beleggen of juist al veel ervaring hebt, een vastgoedbelegging doe je voor de lange termijn. Belangrijk is dan dat je een vastgoedfonds kiest dat vertrouwen uitstraalt.

Dat SynVest betrouwbaar is moge duidelijk zijn en dat je kan rekenen op een redelijk rendement, laten de cijfers ook zien. SynVest wordt als zeer professioneel ervaren en is stabiel vastgoedfonds.

Het rendement bij SynVest is dan misschien lager dan dat je zou hopen, maar bekijk het over een langere termijn. Door je dividend te herbeleggen ontstaat er een rente-op-rente effect waardoor je belegging snel kan groeien.

Die 7% is dan nog niet zo gek, vergeleken met de rente op een spaarrekening.

Veelgestelde vragen SynVest

SynVest review: slotopmerking

In deze SynVest review hebben we alle belangrijke aspecten besproken zodat je een compleet beeld hebt over dit vastgoedfonds. Op deze manier kan je een goede overwogen beslissing maken.

Welke soort belegging je ook doet, je moet weten waar je aan toe bent en of een belegging bij jou past en in lijn is met de kennis die je op dat moment hebt.

Wil je bij SynVest beleggen in vastgoedfondsen, dan zit je met het Nederlandse en Duitse fonds redelijk safe. Geen hoog rendement, maar wel een betrouwbaar fonds voor de lange termijn.

Nu de vastgoedmarkt aan het afkoelen is, zullen de prestaties van de portefeuilles het komende jaar misschien ietwat tegenvallen, maar nogmaals; vastgoed is een lange termijn belegging.

De gewonnen awards geven eveneens aan dat beleggers tevreden zijn met Synvest en die ervaring delen wij. Met SynVest heb je meer spreiding.