5 Simpele Manieren Om Te Investeren In Vastgoed

Bij het zoeken naar beleggingsmogelijkheden zijn er veel keuzes waar je je geld in kunt stoppen.

Aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en vastgoed belegging zijn allemaal goede beleggingen, ongeacht het niveau van ervaring dat je hebt.

Daarentegen kunnen forex of cryptocurrency te volatiel zijn voor beginnende beleggers.

In dit artikel bespreken we vijf belangrijke manieren waarop investeerders geld kunnen verdienen met beleggen in vastgoed.

Top 5 Manieren Om Te Investeren In Vastgoed In 2024

Vastgoed investeren is een beleggingsstrategie die zowel bevredigend als lucratief kan zijn.

In tegenstelling tot beleggers in aandelen en obligaties kunnen potentiële vastgoedeigenaren een hefboom gebruiken om een pand te kopen door een deel van de totale kosten vooruit te betalen, en vervolgens het saldo, plus rente, in de loop van de tijd af te betalen.

Wat maakt een goede vastgoed belegging?

• Een goede vastgoedinvestering heeft een hoge kans op succes, oftewel rendement op je investering.

Als je vastgoedinvestering een hoog risico inhoudt, moet dat risico worden gecompenseerd door een zo hoge mogelijke beloning.

Maar zelfs als je vastgoedinvesteringen kiest met een hoge kans op succes, is dat geen garantie.

Hoewel een traditionele hypotheek over het algemeen een aanbetaling van 20% tot 25% vereist, is in sommige gevallen een aanbetaling van 5% al voldoende om een hele woning te kopen.

Lees hieronder welke 5 manieren Financer ontdekt heeft om vastgoed investeren ook voor jou mogelijk te maken!

#1 Investeren In Huurwoningen

Het bezitten van huurwoningen kan een geweldige kans zijn voor mensen met doe-het-zelf renovatievaardigheden en het geduld bezitten om huurders te beheren.

Deze strategie vereist echter een aanzienlijk kapitaal om de onderhoudskosten vooraf te financieren en de leegstaande maanden te overbruggen.

Voordelen Investeren In Huurwoningen

• Zorgt voor regelmatige inkomsten en eigendommen kunnen in waarde stijgen
• Maximaliseert kapitaal door hefboomwerking
• Veel fiscaal aftrekbare kosten

#2 Vastgoed Beleggingsgroepen

Vastgoed beleggingsgroepen zijn ideaal voor mensen die huur vastgoed willen bezitten zonder het gedoe van het runnen ervan. Investeren hierin vereist een kapitaalbuffer en toegang tot financiering.

Vastgoed beleggingsgroepen zijn als kleine beleggingsfondsen die investeren in huurwoningen.

In een typische vastgoed beleggingsgroep koopt of bouwt een bedrijf een aantal appartementencomplexen of flatgebouwen, waarna beleggers die via het bedrijf kunnen kopen en zo tot de groep toetreden.

Een enkele investeerder kan één of meerdere eenheden van zelfstandige woonruimte bezitten, maar het bedrijf dat de investeringsgroep beheert, beheert gezamenlijk alle eenheden, verzorgt het onderhoud, adverteert vacatures en interviewt huurders.

In ruil voor het uitvoeren van deze beheertaken neemt het bedrijf een percentage van de maandelijkse huur.

Een standaard huurcontract voor een beleggingsgroep staat op naam van de investeerder, en alle eenheden bundelen een deel van de huur om incidentele leegstand te voorkomen.

Daartoe ontvang je wat inkomsten, zelfs als je eenheid leeg staat. Zolang de leegstand van de samengevoegde eenheden niet te hoog oploopt, zou er genoeg moeten zijn om de kosten te dekken.

#3 Huizen “Flippen”

Vastgoedbeleggen door middel van het zogeheten huizen “flippen” is voor mensen met aanzienlijke ervaring in vastgoedwaardering, marketing en renovatie.

Huizen “flippen” vereist kapitaal en het vermogen om waar nodig reparaties uit te voeren of daarop toe te zien.

Dit is de spreekwoordelijke “cowboy kant” van het investeren in vastgoed. Net zoals daghandel verschilt van buy-and-hold beleggers, verschillen “vastgoedflippers” van buy-and-rent verhuurders.

Een voorbeeld: “vastgoedflippers” proberen vaak de ondergewaardeerde eigendommen die ze kopen in minder dan zes maanden winstgevend te verkopen.

Pure “vastgoedflippers” investeren vaak niet in het verbeteren van eigendommen. Daarom moet de investering al de intrinsieke waarde hebben die nodig is om zonder aanpassingen winst te maken, of ze zullen het pand uit de verkoop halen.

“Flippers” die een pand niet snel kunnen verkopen kunnen in de problemen komen omdat ze meestal niet genoeg geld achter de hand houden om de hypotheek op een pand op lange termijn te betalen.

Dit kan leiden tot voortdurende, sneeuwbalverliezen.

Er is een ander soort “flipper” die geld verdient door redelijk geprijsde eigendommen te kopen en waarde toe te voegen door ze te renoveren.

Dit kan een investering op langere termijn zijn, waarbij investeerders het zich kunnen veroorloven om slechts één of twee panden tegelijk te kopen.

#4 Beleggen In Real Estate Investment Trusts (REITs)

Vastgoed investeren kan ook via een REIT. Een real estate investment trust (REIT) is het beste voor beleggers die portefeuillebeleggingen in vastgoed willen zonder een traditionele vastgoedtransactie.

Een REIT ontstaat wanneer een vennootschap (of trust) het geld van beleggers gebruikt om inkomenseigendommen te kopen en te exploiteren. REIT’s worden gekocht en verkocht op de grote beurzen, net als alle andere aandelen.

Een bedrijf moet 90% van zijn belastbare winst in de vorm van dividend uitkeren om zijn REIT-status te behouden.

Hierdoor hoeven REIT’s geen vennootschapsbelasting te betalen, terwijl een gewoon bedrijf over zijn winst wordt belast en dan moet beslissen of het zijn winst na belasting wel of niet als dividend uitkeert.

Net als gewone dividenduitkerende aandelen zijn REIT’s een solide belegging voor beursbeleggers die regelmatige inkomsten wensen.

In vergelijking met de eerder genoemde soorten vastgoedbeleggingen bieden REIT’s beleggers toegang tot niet-residentiële beleggingen, zoals winkelcentra of kantoorgebouwen, die voor individuele beleggers doorgaans niet rechtstreeks kunnen worden gekocht.

Nog belangrijker is dat REIT’s zeer liquide zijn omdat het op de beurs verhandelde trusts zijn. Met andere woorden, je hebt geen makelaar en eigendomsoverdracht nodig om je te helpen je investering te verzilveren.

In de praktijk zijn REIT’s een meer geformaliseerde versie van een vastgoed beleggingsgroep.

#5 Online Investeren Onroerend Goed Platforms

Vastgoed investeringsplatforms zijn er voor wie samen met anderen wil investeren in grotere commerciële of residentiële vastgoed.

De investering wordt gedaan via online vastgoedplatforms, die ook bekend staan als vastgoed crowdfunding. Dit vereist nog steeds investeringskapitaal, maar wel minder dan nodig is om te investeren in vastgoed met weinig geld.

Online platforms verbinden investeerders die projecten willen financieren met vastgoedontwikkelaars. In sommige gevallen kun je met weinig geld jouw investeringen diversifiëren.

Beleggen In De Beste Vastgoedfondsen

Wil je met een beperkt budget geld investeren in commercieel vastgoed, voldoende spreiden en niet telkens allerlei losse vastgoed-campagnes beoordelen, zoals bij crowdfunding?

Dan kun je beleggen in aandelen van een vastgoedfonds, of vastgoedobligaties.

Deze vastgoedfondsen beleggen in onroerend goed met behulp van jouw investering en keren een gedeelte van de winst uit.

Het voordeel van indirect beleggen via een fonds is dat je je inleg direct spreidt over verschillende vastgoedprojecten.

Zo kun je investeren in vastgoed met weinig geld en toch een goed rendement verdienen, zonder dat dit jou veel tijd kost. Enkele voorbeelden zijn hieronder omgesomd.

SynVest

Via SynVest kun je in Duits of Nederlands vastgoed beleggen. Het mikt daarbij op panden waarvan het verwacht dat deze in een blijvende behoefte voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden.

Met het al langer bestaande Duitse vastgoedfonds investeert het ook in woningen rondom grote steden.

Corum Investments

Bij Corum Investments  kun je beleggen in een vastgoedfonds uit de Eurozone of direct wereldwijd investeren. Hiermee spreid je automatisch je risico’s: je investeert in 6 verschillende sectoren, en het vastgoed is verspreid over 16 landen en 4 valuta’s wereldwijd.

Beleggen In Buitenlands Vastgoed

Buitenlandse platforms waarop je kunt investeren in vastgoed via crowdfunding-projecten zijn:

Reinvest24

Reinvest24, opgericht in 2018 door een team dat sinds 2005 actief is in Real Estate-investeringen en IT, biedt veel projecten voor vastgoed in Riga, Talinn en Moldavië en sinds 2021 ook in Spanje.

Het gemiddelde bruto-rendement is ruim 14%, investeringen zijn gedekt door een hypotheek via een Collateral Agent en er is een Secondary Market.

EstateGuru

EstateGuru is een grote Europese marktplaats voor kortlopende leningen voor vastgoed. Het is opgericht in 2013 en in 2020 heeft het met bijna 50.000 investeerders ruim 200 miljoen aan financieringen gefaciliteerd.

Sinds 2021 biedt het ook een Auto-Invest-mogelijkheid.

Veelgestelde Vragen Investeren In Vastgoed

Slotopmerking: -Is Investeren In Vastgoed Voor Jou Weggelegd?

Of vastgoedinvesteerders hun eigendommen nu gebruiken om huurinkomsten te genereren of om hun tijd af te wachten tot de perfecte verkoopkans zich voordoet, het is mogelijk om een robuust investeringsprogramma op te bouwen.

Dit kun je onder andere bewerktstelligen door vooraf een relatief klein deel van de totale waarde van een eigendom te betalen.

En zoals bij elke investering is er winst en potentieel in onroerend goed, of de markt nu omhoog of omlaag gaat.