Geld lenen kost geld
investeren in vastgoed

5 Simpele Manieren Om Te Investeren In Vastgoed

  • september 26, 2024
  • 14 min leestijd
  • Read Icon 809 gelezen
Auteur  Ferry de Groot
Beoordeeld door  Wolf Bogaert

Bij het zoeken naar beleggingsmogelijkheden zijn er veel keuzes waar je je geld in kunt stoppen.

Aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en vastgoed belegging zijn allemaal goede beleggingen, ongeacht het niveau van ervaring dat je hebt.

Daarentegen kunnen forex of cryptocurrency te volatiel zijn voor beginnende beleggers.

In dit artikel bespreken we vijf belangrijke manieren waarop investeerders geld kunnen verdienen met beleggen in vastgoed.

Hoofdlijnen Artikel

  • Aspirant vastgoedeigenaren kunnen een eigendom kopen door een hefboom te gebruiken, door een deel van de totale kosten vooraf te betalen en het saldo na verloop van tijd af te betalen;
  • Een van de belangrijkste manieren waarop beleggers geld kunnen verdienen met een vastgoed belegging is om verhuurder te worden van een huurwoning;
  • Mensen die huizen “flippen”, het opkopen van ondergewaardeerd onroerend goed, opknappen, en verkopen, kunnen snel inkomen verdienen;
  • Vastgoed beleggingsgroepen zijn een meer hands-off manier om geld te verdienen in onroerend goed;
  • Real estate investment trusts (REIT’s) zijn in feite dividend uitkerende aandelen.

Top 5 Manieren Om Te Investeren In Vastgoed In 2024

Vastgoed investeren is een beleggingsstrategie die zowel bevredigend als lucratief kan zijn.

In tegenstelling tot beleggers in aandelen en obligaties kunnen potentiële vastgoedeigenaren een hefboom gebruiken om een pand te kopen door een deel van de totale kosten vooruit te betalen, en vervolgens het saldo, plus rente, in de loop van de tijd af te betalen.

Wat maakt een goede vastgoed belegging?

  • Een goede vastgoedinvestering heeft een hoge kans op succes, oftewel rendement op je investering.

Als je vastgoedinvestering een hoog risico inhoudt, moet dat risico worden gecompenseerd door een zo hoge mogelijke beloning.

Maar zelfs als je vastgoedinvesteringen kiest met een hoge kans op succes, is dat geen garantie.

Wat gaat de huizenmarkt doen?
Je moet geen geld steken in onroerend goed – of welke andere investering dan ook – als je het je niet kunt veroorloven dat geld te verliezen.

Hoewel een traditionele hypotheek over het algemeen een aanbetaling van 20% tot 25% vereist, is in sommige gevallen een aanbetaling van 5% al voldoende om een hele woning te kopen.

Lees hieronder welke 5 manieren Financer ontdekt heeft om vastgoed investeren ook voor jou mogelijk te maken!

#1 Investeren In Huurwoningen

Het bezitten van huurwoningen kan een geweldige kans zijn voor mensen met doe-het-zelf renovatievaardigheden en het geduld bezitten om huurders te beheren.

Deze strategie vereist echter een aanzienlijk kapitaal om de onderhoudskosten vooraf te financieren en de leegstaande maanden te overbruggen.

Voordelen Investeren In Huurwoningen


  • Zorgt voor regelmatige inkomsten en eigendommen kunnen in waarde stijgen
  • Maximaliseert kapitaal door hefboomwerking
  • Veel fiscaal aftrekbare kosten

    Nadelen Investeren In Huurwoningen

  • Huurders beheren kan vervelend zijn

  • Mogelijke schade aan eigendommen door huurders

  • Minder inkomsten door mogelijke leegstand

De prijsontwikkeling van huurwoningen laat een stijgende lijn zien. Gunstig als je gaat investeren in huurwoningen.

#2 Vastgoed Beleggingsgroepen

Vastgoed beleggingsgroepen zijn ideaal voor mensen die huur vastgoed willen bezitten zonder het gedoe van het runnen ervan. Investeren hierin vereist een kapitaalbuffer en toegang tot financiering.

Vastgoed beleggingsgroepen zijn als kleine beleggingsfondsen die investeren in huurwoningen.

In een typische vastgoed beleggingsgroep koopt of bouwt een bedrijf een aantal appartementencomplexen of flatgebouwen, waarna beleggers die via het bedrijf kunnen kopen en zo tot de groep toetreden.

    Nadelen Vastgoed Beleggingsgroepen

  • Vacature risico’s

  • Vergoedingen vergelijkbaar met die van beleggingsfondsen

  • Gevoelig voor gewetenloze beheerders

Een enkele investeerder kan één of meerdere eenheden van zelfstandige woonruimte bezitten, maar het bedrijf dat de investeringsgroep beheert, beheert gezamenlijk alle eenheden, verzorgt het onderhoud, adverteert vacatures en interviewt huurders.

In ruil voor het uitvoeren van deze beheertaken neemt het bedrijf een percentage van de maandelijkse huur.

Een standaard huurcontract voor een beleggingsgroep staat op naam van de investeerder, en alle eenheden bundelen een deel van de huur om incidentele leegstand te voorkomen.

Daartoe ontvang je wat inkomsten, zelfs als je eenheid leeg staat. Zolang de leegstand van de samengevoegde eenheden niet te hoog oploopt, zou er genoeg moeten zijn om de kosten te dekken.

#3 Huizen “Flippen”

Vastgoedbeleggen door middel van het zogeheten huizen “flippen” is voor mensen met aanzienlijke ervaring in vastgoedwaardering, marketing en renovatie.

Huizen “flippen” vereist kapitaal en het vermogen om waar nodig reparaties uit te voeren of daarop toe te zien.

Dit is de spreekwoordelijke “cowboy kant” van het investeren in vastgoed. Net zoals daghandel verschilt van buy-and-hold beleggers, verschillen “vastgoedflippers” van buy-and-rent verhuurders.

    Nadelen Huizen “Flippen”

  • Vereist een diepere marktkennis

  • De vastgoedmarkt kan onverwachts snel afkoelen

Een voorbeeld: “vastgoedflippers” proberen vaak de ondergewaardeerde eigendommen die ze kopen in minder dan zes maanden winstgevend te verkopen.

Pure “vastgoedflippers” investeren vaak niet in het verbeteren van eigendommen. Daarom moet de investering al de intrinsieke waarde hebben die nodig is om zonder aanpassingen winst te maken, of ze zullen het pand uit de verkoop halen.

“Flippers” die een pand niet snel kunnen verkopen kunnen in de problemen komen omdat ze meestal niet genoeg geld achter de hand houden om de hypotheek op een pand op lange termijn te betalen.

Dit kan leiden tot voortdurende, sneeuwbalverliezen.

Er is een ander soort “flipper” die geld verdient door redelijk geprijsde eigendommen te kopen en waarde toe te voegen door ze te renoveren.

Dit kan een investering op langere termijn zijn, waarbij investeerders het zich kunnen veroorloven om slechts één of twee panden tegelijk te kopen.

#4 Beleggen In Real Estate Investment Trusts (REITs)

Vastgoed investeren kan ook via een REIT. Een real estate investment trust (REIT) is het beste voor beleggers die portefeuillebeleggingen in vastgoed willen zonder een traditionele vastgoedtransactie.

Een REIT ontstaat wanneer een vennootschap (of trust) het geld van beleggers gebruikt om inkomenseigendommen te kopen en te exploiteren. REIT’s worden gekocht en verkocht op de grote beurzen, net als alle andere aandelen.

Een bedrijf moet 90% van zijn belastbare winst in de vorm van dividend uitkeren om zijn REIT-status te behouden.

    Nadelen Investeren In REIT

  • De hefboomwerking van traditioneel huurvastgoed is niet van toepassing

Hierdoor hoeven REIT’s geen vennootschapsbelasting te betalen, terwijl een gewoon bedrijf over zijn winst wordt belast en dan moet beslissen of het zijn winst na belasting wel of niet als dividend uitkeert.

Net als gewone dividenduitkerende aandelen zijn REIT’s een solide belegging voor beursbeleggers die regelmatige inkomsten wensen.

In vergelijking met de eerder genoemde soorten vastgoedbeleggingen bieden REIT’s beleggers toegang tot niet-residentiële beleggingen, zoals winkelcentra of kantoorgebouwen, die voor individuele beleggers doorgaans niet rechtstreeks kunnen worden gekocht.

Nog belangrijker is dat REIT’s zeer liquide zijn omdat het op de beurs verhandelde trusts zijn. Met andere woorden, je hebt geen makelaar en eigendomsoverdracht nodig om je te helpen je investering te verzilveren.

In de praktijk zijn REIT’s een meer geformaliseerde versie van een vastgoed beleggingsgroep.

#5 Online Investeren Onroerend Goed Platforms

Vastgoed investeringsplatforms zijn er voor wie samen met anderen wil investeren in grotere commerciële of residentiële vastgoed.

    Nadelen Investeren Onroerend Goed Platforms

  • Neigen tot illiquiditeit met bij zogenaamde “lockup” periodes

  • Beheerskosten

De investering wordt gedaan via online vastgoedplatforms, die ook bekend staan als vastgoed crowdfunding. Dit vereist nog steeds investeringskapitaal, maar wel minder dan nodig is om te investeren in vastgoed met weinig geld.

Online platforms verbinden investeerders die projecten willen financieren met vastgoedontwikkelaars. In sommige gevallen kun je met weinig geld jouw investeringen diversifiëren.

Leestip!: Lees hier alles wat je wilt weten over crowdfunding in Nederland. 

Beleggen In De Beste Vastgoedfondsen

Wil je met een beperkt budget geld investeren in commercieel vastgoed, voldoende spreiden en niet telkens allerlei losse vastgoed-campagnes beoordelen, zoals bij crowdfunding?

Dan kun je beleggen in aandelen van een vastgoedfonds, of vastgoedobligaties.

Deze vastgoedfondsen beleggen in onroerend goed met behulp van jouw investering en keren een gedeelte van de winst uit.

Het voordeel van indirect beleggen via een fonds is dat je je inleg direct spreidt over verschillende vastgoedprojecten.

Zo kun je investeren in vastgoed met weinig geld en toch een goed rendement verdienen, zonder dat dit jou veel tijd kost. Enkele voorbeelden zijn hieronder omgesomd.

Voordat je verder gaat: lees hier alles over beleggen met weinig geld!

SynVest

Via SynVest kun je in Duits of Nederlands vastgoed beleggen. Het mikt daarbij op panden waarvan het verwacht dat deze in een blijvende behoefte voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden.

Hoe werkt SynVest?

Met het al langer bestaande Duitse vastgoedfonds investeert het ook in woningen rondom grote steden.

Corum Investments

Bij Corum Investments  kun je beleggen in een vastgoedfonds uit de Eurozone of direct wereldwijd investeren. Hiermee spreid je automatisch je risico’s: je investeert in 6 verschillende sectoren, en het vastgoed is verspreid over 16 landen en 4 valuta’s wereldwijd.

Beleggen In Buitenlands Vastgoed

Buitenlandse platforms waarop je kunt investeren in vastgoed via crowdfunding-projecten zijn:

Reinvest24

Reinvest24, opgericht in 2018 door een team dat sinds 2005 actief is in Real Estate-investeringen en IT, biedt veel projecten voor vastgoed in Riga, Talinn en Moldavië en sinds 2021 ook in Spanje.

Het gemiddelde bruto-rendement is ruim 14%, investeringen zijn gedekt door een hypotheek via een Collateral Agent en er is een Secondary Market.

EstateGuru

EstateGuru is een grote Europese marktplaats voor kortlopende leningen voor vastgoed. Het is opgericht in 2013 en in 2020 heeft het met bijna 50.000 investeerders ruim 200 miljoen aan financieringen gefaciliteerd.

Hoe werkt EstateGuru?

Sinds 2021 biedt het ook een Auto-Invest-mogelijkheid.

Veelgestelde Vragen Investeren In Vastgoed

Waarom zou ik vastgoedbeleggen en vastgoed toevoegen aan mijn portefeuille?

Vastgoed is een aparte activaklasse die volgens veel deskundigen deel moet uitmaken van een goed gediversifieerde portefeuille. Dat komt omdat vastgoed doorgaans niet nauw samenhangt met aandelen, obligaties of grondstoffen. Beleggingen in onroerend goed kunnen ook inkomsten opleveren uit huur of hypotheekbetalingen, naast het potentieel voor vermogenswinst.

Wat is direct versus indirect onroerend vastgoed beleggen?

Bij directe vastgoedbeleggingen gaat het om het daadwerkelijk bezitten en beheren van vastgoed. Indirecte vastgoed beleggingen betreffen investeringen in bedrijven die eigendommen bezitten en beheren, zoals REIT’s of vastgoed crowdfunding.

Is vastgoed crowdfunding riskant?

In vergelijking met andere vormen van investeren in vastgoed kan crowdfunding iets risicovoller zijn. Dit komt vaak omdat crowdfunding voor vastgoed relatief nieuw is. Bovendien kunnen sommige van de beschikbare projecten op crowdfunding-sites verschijnen omdat zij er niet in zijn geslaagd financiering via meer traditionele middelen te verkrijgen. Ten slotte vereisen veel crowdfunding platforms voor vastgoed dat het geld van investeerders voor een periode van enkele jaren wordt vastgezet, waardoor het enigszins illiquide wordt.

Slotopmerking: -Is Investeren In Vastgoed Voor Jou Weggelegd?

Of vastgoedinvesteerders hun eigendommen nu gebruiken om huurinkomsten te genereren of om hun tijd af te wachten tot de perfecte verkoopkans zich voordoet, het is mogelijk om een robuust investeringsprogramma op te bouwen.

Dit kun je onder andere bewerktstelligen door vooraf een relatief klein deel van de totale waarde van een eigendom te betalen.

En zoals bij elke investering is er winst en potentieel in onroerend goed, of de markt nu omhoog of omlaag gaat.

Was this article helpful?

Be the first one to give feedback

Bronnen

Ferry de Groot, afgestudeerd Commercieel Econoom, brengt meer dan 10 jaar ervaring als Financieel Adviseur met zich mee naar de wereld van financiële contentcreatie. Dankzij zijn expertise in financiële zaken heeft hij content geschreven die jaarlijks door meer dan 800.000 Nederlandstaligen wordt gelezen.

Financiële informatie beoordeeld door Wolf Bogaert - Expert geld & investeringen
Delen op
Read Icon 809 gelezen

Bekijk onze onderwerpen

Door Financer te gebruiken maak je een verschil!  Lees meer